您好!您可以算一下:贷款的偿还方式为:
(一)等额均还方式。贷款期间,借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。计算公式如下:
其中: R —月还款额;
P —贷款本金;
I —贷款月利率;
n —贷款年限(年)。
(二)等额本金方式。贷款期间,借款人每月偿还相等的贷款本金,利息逐月递减。计算公式如下:
每月还款额 =P/ ( n × 12 ) + 剩余贷款总额× I
其中: P —贷款本金;
I —贷款月利率;
n —贷款年限(年)。
(三)自由还款方式:
自由还款方式是指委托人在与借款人协商确定贷款金额、期限后,确定贷款每期的最低还款额度,借款人在不低于最低还款额度情况下自由选择每月的还款额度。月最低还款额的计算公式:
1 、贷款期限在五年(含)以内的月最低还款额计算公式:
其中: R —月最低还款额 ( 保留到元,全部向上取整 ) ;
P —贷款本金;
I —贷款月利率;
n —贷款年限(年)。
2 、贷款期限在五年(不含)以上的月最低还款额计算公式:
借款人月最低还款额=贷款到期日(不含)前至少应偿还的贷款本金按照等额月均还款方式每月还款额 + 最后一期应偿还的贷款本金每期产生的利息
其中: R — 月最低还款额 ( 保留到元,全部向上取整 ) ;
P — 贷款本金;
P 0 — 根据房屋折旧情况,最后一期前应偿还的贷款本金;
I — 贷款的月利率(该利率在计算月最低还款额时使用);
n — 贷款年限(年)。
注: P 0 是在综合考虑房屋折旧率、贷款风险度、利率风险等几项因素基础上确定的。
你的问题范围太大了。
简单回答你:
1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2。公积金贷款1-5年利率4.50%,6-30年利率4.95%
3。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。
4。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。(因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力)
5。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子(看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等)最后按评估价的6-8成贷款。
评估和个人缴存两种取低的一个,例:个人缴存可以贷款30万,房子评估贷款25万,只能贷款25万。
有问题请补充!
望采纳,谢谢