签了购房意向合同 房贷办不下来 退款吗

签了购房意向合同，房贷办不下来可以申请退款的，如果开发商或卖方有合法的售房资格，买方需要按照购房协议支付一定的违约金。如果卖方无正当合法的售房资格，购房者可以要求全额退款的。
签订购房协议书后要求退房的，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
依据《中华人民共和国合同法》的相关规定：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

签了购房意向合同 房贷办不下来 是否退款是要看意向合同上的约定条款的。
一般情况下是不退款的。
意向合同，就是邀约（双方签订购房合同），支付的意向金，就是说如甲方责任不签约，就赔给对方；因为该房屋给你定下来了，就失去了向其他顾客推销的机会。而你又不签约，自然要赔偿出售方的损失。
反之，如果乙方责任不签约，那么乙方要双倍返还意向金。因为你失去了这段时间内另外重新选择房屋的机会。

一般约定贷款等是否成功是甲方的责任，所以意向金不会退。

正式买卖合同上对贷款有约定的，可以参考约定条款来的，除非有充分说能不能贷款不退款的字眼，一般能退，会赔一点违约金。

房贷办不下来是开发商问题还是你个人问题？一般都系个人征信问题。

具体需要看无法办理贷款的原因是哪方。