租房子签完合同后发现被坑了，蛮不讲理的合同。现在需要退房走人，怎么办？

可以直接与房东协商，也可以通过起诉的撤销合同。承租人就可以要求直接解除房屋租赁合同。或者承租的房子可能会危及承租人的安全或者健康的话，承租人也可以随时解除合同。换句话说，承租人既可以直接与房东协商，又可以采取起诉的方式，维护自身的合法权益。
法律分析
租房合同被坑，需要根据具体的情况，来采取具体的处理方式。具体分为以下情况：1、如果租房合同中的部分条款，违反了我国法律、行政法规强制性效力性的规定，这时候承租人可以请求人民法院认定该部分条款无效。例如：房东制定的格式条款排除了承租人的主要权利，这属于违反了法律禁止性的规定，该项格式条款无效；2、如果承租人想要解除合同的话，就需要找到解除合同的具体依据。根据我国民法典的相关规定，房屋租赁合同如果是不定期租赁合同的话，双方当事人都可以随时解除合同。在这种情况下，承租人就可以要求直接解除房屋租赁合同。或者承租的房子可能会危及承租人的安全或者健康的话，承租人也可以随时解除合同。换句话说，承租人既可以直接与房东协商，又可以采取起诉的方式，维护自身的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

合同的有效性包含二个主要因素，一是合同相关方自愿，二是符合相效的法律法规。
你所签合同显然符合第一因素。
如果在第二因素上存在问题，比如有明显的故意隐瞒等欺诈行为，合同可视为无效。
如上述二因素都符合，只是在签合同时表达不严谨，只能诉求协商解决。
希望以上回答能帮到你。

首先，可以试着申请格式条款无效，这个不合理条款没有对你特意提示，作为提供格式条款的一方，有义务提醒你注意这种条款，既然他之前没有提醒，那就可以申请无效，这个条款明显的排除了你解约的权利，是不合理的，其次，既然之前你们有约定你可以提前解约，试着找下证据，比如微信聊天记录，或者通话记录，短信息啊等等，这样也可以支持你的！

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你需要找个律师看一下你们的合同有无问题，能否以法律手段解决。