很多登记在房地产公司名下的商品房的异议之述判决为什么倾向采用二十八条,最高法为什么不解释清楚明确点

2025-03-18 17:35:35
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回答1:

最高人民法院关于执行异议和复议的规定第25条和第28条在保护的人群、执行标的权属依据、标的对象都有所不同。
1、条款保护的人群不同
第25条条款主要为案外人是否确定是权利人依法行使异议权提供了保障,第28条条款主要是针对金钱债权案件的买受人,属于利害关系人。
2、条款判定执行标的权属依据不同
第25条条款对执行标的权属的判断,原则上根据登记和占有情况判断。如果执行标的是不动产、有登记的动产和其他财产权,根据登记来判断权利人;对没有登记的动产,根据占有情况判断权利人,或者根据相关行政许可、当事人之间的合同等证据来判断权利人。