一、使用他人身份证件购房,是存在很大的安全隐患的,可能面临很多的不便和烦恼,更甚者可能出现房财两空的后果。
二、我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。根据该条规定,在我国,不动产的取得必须以登记为生效要件。房屋在我国法律中属于不动产,因此,其所有权归属就应以房产证上的登记权利人为准。以亲戚朋友的名义买房,从法律意义上说,该亲戚或朋友就是该房屋的所有人。一旦他们产生不良的企图,提出房屋就是自己购买的,或者是买房人赠与自己的,如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
三、即使被借用者不会反悔,也同样存在着巨大法律风险,因为在被借用者领取房产证之后,到房屋产权过户给出资人之前,如果被借用者对他人负有到期不能清偿债务,或存在侵权或离婚纠纷等,该房产很可能会被法院查封或拍卖。在这种情况下,出资人很难得到房屋,而可能只有要求返还房价款、违约金,而不能要求继续履行合同、取得房产。
四、鉴于上述风险的存在,切不可为应付国家的房贷政策而使用他人的名义购房。为了眼前的利益使用他人的名义购房,不仅会使自己买房后面临诸多的烦恼,更容易出现房财两空的严重后果。
还有一个担忧就是他还款不积极,然后导致你的个人信用不好,以后你要各种贷款或用到和个人信用有关的东西你就麻烦.
后果就是,以后你要买房子你的首付款和利率都要增加!利率要上浮,首付款比率也要上浮。
从逻辑上看,没有谁会做这种傻事啊,自己掏钱买房,房产证上是别人的名字,不可思议!除非他有不可告人的秘密,要么转移财产,要么套取便宜的房子后再去抵押借高额贷款,后果是房主去收拾残局。
结果就是:你没出一分钱,但房子的产证上却写了你的名字。你可以拿着去出售、抵押等等....
这世上有这么傻的人吗?帮我介绍下,可以吗?