车库做什么买卖赚钱

　用3年积蓄买了一辆车，上路第二天被人划了一道印，想为爱车找个窝，却发现车库比房价高出一大截不说，还得找中介托熟人。长沙市民杨清东在讲述他的遭遇时，记者发现，随着城市居民有车族的增多，车库不仅成为了抢手货，还成了一些市民继炒房之外的另一投资方向。
　　难为爱车找好窝
　　
　　杨清东4年前在长沙市雨花区湘樟园小区购买了一套三居室，考虑到当时的经济状况，他拒绝了售楼小姐极力推荐的车库。
　　“当时只要10000多元就可以买下来。”杨清东告诉记者，当时的车库确实便宜，但由于刚买了房，为了不使自己的经济状况太紧张，他放弃了买车库的打算。这两年随着自己经济状况的好转，他在今年3月份买了一辆“现代”，存折上还有一部分存款。
　　车是男人身份的象征，有了
新车后，杨清东十分高兴，当天便开着车请朋友们撮了一顿，晚上12点开到小区时，楼下的空地已经没有了停车位，他只好将车停到离家有两栋楼远的地方。第二天早上，他再次来到爱车门前时，傻了眼，刚买的新车被人划了几道很深的印痕。

　　在心痛的同时，杨清东决定亡羊补牢———买个车库，一来防止爱车再次被损，二来可以避免找停车位的麻烦，但他失望了，小区的车库不仅价格涨了近一倍，并且都已经“名花有主”。
　　“如果到别的小区去买，太远了，又不方便。”现在杨清东为了能给爱车找个好的车位，有时不得不提前结束应酬，早点回家。
　　车多了，车库贵了
　　相对于杨清东为爱车找车库而发愁的事，王春平这两年却因车库而发了。
　　“车多了，你总得有个地方停吧！”3年前王春平就看中了车库的商机。他告诉记者，前几年买车的市民还不多，近年车库就显得紧俏多了。3年前，他以各种形式花30000多元钱，在长沙市3个小区里购买了3个车库，去年一位熟人找他，要求购买其中的一个，他按当时的市场价，以35000元卖了出去。
　　“卖早了。”尽管一个车库已经挣回了3个车库的本钱，但王春平对自己去年的行为仍然很后悔。“现在价格还在涨，再过几年肯定还赚得多些。”他决定将另外两个再留两年。他同时透露，现在长沙市从炒房转向投资车库的人有很多，在他的朋友圈中就有4人囤积了20多个车库。
　　今天上午，记者以购买者的名义，调查了长沙市正在或已经开盘的四个商品房楼盘。
　　“能够单独购买小区的车库吗？”对记者的问题，枫华府第的售楼人员表示，小区里的车库要先优先买房的业主，她建议记者过一段时间再来看看，但车库价位要比住房高出100多元。金色山庄的售楼人员对记者的要求很感兴趣，该楼盘已经将车库跟房子分开销售，但20多平方米的车库，售价达18万8千元，售楼人员透露，现在楼盘的车库十分抢手，如果记者要购买，得抓紧时间。汀湘•十里楼盘将车库跟房子的面积算在一起，只有迪亚溪谷采取了买房子送车库的做法，但位于西三环地段，160平方米的房子售价60多万，可见羊毛还是出在羊身上。
　　投资车库风险大
　　在车库热的同时，21世纪不动产的喻经理却认为，尽管目前有车族增多，造成车库价格的上涨，但如果要投资车库的话，还是要谨慎为好。因为很多楼盘一般都采用预售的形式，而这时楼盘的车库经营模式一般都尚未确定，到底是出售还是出租，
开发商一般要到交房前才会确定。所以以炒车库为主要目的的购房行为也缺乏可操作性。她还透露，就是购买后有人租车库，也要考虑成本，目前长沙市的车库出租价在400元左右，一个车库出租至少要10年左右才能挣得回来，同时还得保证长期有人租。

　　跟喻经理一样，湖南汇辰律师事务所的黄健律师也给投资车库的市民泼了一盆冷水。黄律师透露，投资车库跟房子有很大差别，房子有产权可以规避其中的风险，还可通过政府查询，防止一房二卖的现象；但车库一般没有产权，投资只能进行买卖或租赁，如果出现一库二卖的现象，也无法确证。
　　
　　特别提醒
　　部分车库不能出售
　　长沙市房管局提醒市民，购买车库时，必须弄清产权问题，“车库”在按报审的规划设计图施工建成后，层高在2.2米以上的，可以单独办理
产权证，而高层在2.2米以下的，购买车库的前提条件是必须购买该车库上方的房产，才可以办理附属产权证。若地下车库属“人防工程”，则开发商不拥有产权不能向业主出售

租出去啊，很合适的