不买房可以看房吗

说：“要买房不看房”

这话什么意思呢?我们都知道买房一定要先看房，然后再选房,接着才能买房。

不看房不选房，那如何去选买好房子呢？

有句话叫“情人眼里出西施”，往往因为你先看了房，就掉进了情人眼里出西施的陷阱里去了。我们去看房的时候，为什么能看上房子且做判断和决策的？

实际上影响我们做判断和决策还有这些原因：

绝对高大上有B格的售楼处、现场营造的火爆的成交氛围，装修温馨豪华的样板间让你怦然心动；

加上漂亮热情的售楼小姐给你的大力推荐；你往往就不能自拔，陷入在对房子的幻想当中；

你会情不自禁的代入这是我未来的家，你自己的家就跟房子形成了一个天然的连接。这是很可怕的！

要买房不看房，不看房到底看什么？

原则一：看地段

买房这件事一定要记住，理智，理智，再理智；冷静，冷静，再冷静。

买一件衣服，穿两次不喜欢，可以扔掉，买一个包包背几次，不好看可以送人……但买错了房，想离开房子，就不那么简单了。

我看到很多客户的郁闷由从买错房开始，所以第一次置业千万不要买错房。

房地产三个字当中最核心的就是中间的那个字“地”地段的地。

用李嘉诚的话，他强调买楼三原则:“地段、地段、还是地段”

地段我们通常分为三类型：成熟地段，半成熟地段，非成熟地段

成熟地段

什么叫成熟地段？

成熟是指配套成熟、生活成熟、商圈成熟。所以成熟地段指的往往是核心中心区的地段。

我们分为三类：

中心级的成熟地段；这个好理解，都是老城区，这些核心地段、是传统的中心。但是这种地段由于难免有老破的感觉，改善环境不是很大。

它往往是，原土著这些土豪们愿意住的地方，因为生活出行方便。

副中心成熟地段；这种地段，由于拆迁力度大。新建的购物商场、娱乐设施齐全、面貌更新，它往往是都市新贵愿意聚集的地方。

也是外来人群愿意聚集的地方。外来人群都往副中心城市地带聚集，这些地方投资升值潜力往往比较高。

比如上海，除了南京路这些中心地段外，还有四个城市副中心：真如、徐家汇、花木、五角场，并且要在：松江、嘉定、青浦、南桥、南汇建5个新城。

商圈级的成熟地段；城市随着发展从一个单元中心到多个副中心，然后再到若干个商圈。那么商圈级的成熟地段。

其实对于这个城市当中有一定实力的中产或者是对于改善型的置业，都是非常好的选择，这个地方的二手房换手率比较高。

也就是说房屋的流通非常好，这个地方置业很安全。但是由于门槛的原因，很多人说我买不上成熟地段的房子，买不起，那么可以考虑半成熟地段。

半成熟地段又指什么地方呢？

我们往往指的是城市的一些新区，通常在城市的效区边上，做为城市的新城，如上文提到上海要建的五个新城。

上海周边还有所谓的卫星城，这类就是城市的交通配套已经过来了，比如说有高铁、高速、或者是轻轨。

这些地段都是可以预期的，而这些地方的房子往往性价比又比较高，而且有一半的设施看得见摸得着，这些地方往往是刚需可以选择的好地方。

自从上海2016年3月限购以后，这两年上海的房地产购房需求不断往周边推送，从南通、嘉兴、昆山和花桥，再到嘉兴、嘉善和平湖，掀起一波外溢置业潮，这些地段属于半成熟的地段。

非成熟地段

非成熟地段就是在沙盘上，在售楼小姐的口舌里他已经成型了，但是现实当中看不见，摸不着。那么这个地段的房子又分为两类，一个是正在发展，还有一个是还未发展。

但无论是正在发展或还未发展，他都充满了变数。

所以呢，在这个地段置业对于第一次刚需置业来说，不是最佳选择，虽然价格最低，未来的投资潜力最好，可能适合于投资，因为你可以赌它一个未来博弈。

可是对于真正的刚需来说，配套周期比较长；这些地方发展到成熟，5年10年都不一定能做到，通常10到15年的周期。

那么半成熟地段，发展的时间很重要，这种地段兑现价值周期又是多少呢？半成熟地段个人认为5年左右是可以达到的，那么半成熟地段是大家值得考虑的。

什么叫配套原则？买房买什么？

这是一定大家要想清楚的，是买现在还是买未来？

买房有两种买房观，一个叫现实主义买房观，一个叫未来主义买房观。

现实主义买房观就是买现在，所见即所得，就叫现实主义。

未来主义买房观就是，幻想，预期，认为未来能够期待。

没有关系，两种买房观都可以成立。

但是我们讲配套原则有两类：有配套和配套会有

有配套的就是你可以看得见，摸得着；配套会有是存在不确定性，可能有也可能没有。

配套是什么？

生活配套；比如说商场、超市、文化设施、医院这是生活配套是否已经建立起来？这是重要配套；

交通配套；这很关键，公交、地铁、轨道、高速有没有修建过来？这是你买这个地方的房子，最能体现房子价值的重点。

教育配套；教育配套往往是这个地方能不能持续升值，成为一个好的小区的重要指标，所以教育配套也很重要。

现实主义买房观是坐享其成，未来主义买房观是畅想未来。

我这里建议大家把两者结合起来，即要眼见为实，看到见现在已建成的基础设施配套，这是现实主义的；又要看到未来这个地段、这个城市的规划发展前景