公产房过户，公证需要什么手续

　　是公产房过户还是私产房 是不是普通住宅 补充问题 给你详细解答
　　答案补充
　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　答案补充
　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　答案补充
　　过户的税费:
　　1.契税3%
　　2.土地出让金1%
　　3.转让手续费每平米6元
　　4.印花税0.1%
　　5登记费80
　　6图纸费20
　　以上是基本过户费用

要你三舅户口上所有的人到场，签弃权声明以及笔录，其他的按照继承的程序走

你3舅去世，你3舅的父亲和母亲，是第一顺序继承人，因为没有子女和配偶。如果他父亲也去世了，只剩下你姥姥的话，去你当地的公证处办理继承权公证。带上你姥姥的身份证、户口本，你3舅的身份证、户口本。公证处会给你一张死亡亲属关系证明材料，让你去村委会或社区盖章，公安局或者派出所的死亡证明（如果你3舅身份证注销了，在死亡证明的名字后面写个身份证号码）。继承的公证费用是房产价值的2%，还是有点多的。打字辛苦，希望采纳。

变更承租人必须经过产权人同意。
与该房屋产权人协商，你姥姥符合共同居住条件就可以要求变更承租人。