一方不签字的三方分家协议没有法律效力。如果父亲去世，其子女都是第一顺序继承人，都一样享有遗产继承权。如果父亲留下遗嘱，其财产就按照遗嘱继承。
这个分家协议有一个儿子没有签字画押是无效的。弟兄俩家都没分，提哪门子继承，继承对象是个人合法财产，这个房子只符合合法条件，另两个条件不符合。由母亲出面主持分家。还有一个问题，不同意那个分家结果，不要造成事实，否则是默认了，以后不要反悔。事实是自家的户口都迁移出来，让他家进行户籍登记，一旦登记成他家，改变不了了。
老人家仙游，却给儿孙留下烦恼，协议中没有考虑到令堂的利益，令尊名下的房产，一半的权益归令堂所有，在令堂不知情的情况下处置房产，分家协议是无效的，令尊的房产，首先一半在令堂名下，令尊仙游后，房产的一半拿出来进行继承，令堂和你兄弟二人都有继承权
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