你好。我不是律师，我是房地产从业人员。
1、商品房在按揭贷款状态下无法增加共有人。
2、婚姻法规定：夫妻财产共有。只有在婚前财产公证中被认定的婚前财产才不属于共有财产。如果你们在结婚前没有特意去办理公证将房子认定为婚前财产的话，那房子在法律意义上还是共有的。
另外，虽然房产证日期早于结婚日期，但你们结婚后存在共同还贷的事实（为维护女方利益，请注意保管贷款合同和存折上的还款记录），法律将认可房子是共有财产。
3、你们自行签订协议的话，如果不进行法律公正的话，难以保证协议的有效性，在发生纠纷诉讼时，无法提供第三方证明（非常关键）。
建议到市公证处办理协议公证，手续简单（当天完成），收费低廉（200元公证费）。
房产人阿斌为你解答。
不用律师不律师的 这个房子属于婚前财产，不属于共同财产。
如果是婚前的财产，你们没有相应的协议。那么这个是属于婚前财产，婚前财产不属于共同财产。
夫妻共同财产是合法夫妻结婚后的共有财产，房产证上是你老公的名字，所有权是你老公的，你们共同还贷，你只要有合理的证据，如果发生纠纷，房产也有你的一份。
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