首先，要确认这个房产产权是私有的！不是公租房！
第二，现在母亲已经去世，是接着办理母亲遗产归属的问题。所以，如果和父亲不能顺利沟通，把房产产权办理到你的名下，可以去找律师出面办理。
不过，这样子做，很伤父女之间的感情的！最好还是和父亲进行沟通，做好产权转移后的处置安排。比如，规定父亲可以一直居住下去，只到去世为止。如果父亲再婚，后婚的女人，也是可以居住到父亲去世为止，或者，也可以一直居住下去，但是，没有房产的处置权。
同时，也要讲清楚，这是你的财产，和你的夫妻的另一半无关！否则，你把产权办理过来后，万一夫妻离婚，就会让你的父亲伤心！
最好的结果，就是如果你的子女，直接接受这份财产，但是，在法律上，归属与你，只有你有处置权。
这些，就需要由律师出面协助办理。
第三，要办就要尽快办理，不要拖时间。
第四，只有产权办理妥当后，你才有后续的产权处理权力。
第五、如果你或者你的子女，具备金融知识和操作能力，那么，在具备风险的认识和估计能力下，就可以进行合法的金融操作。比如，如果房子值钱的话，可以办理抵押，可以利用抵押的钱，进行投资等等，改善生活现状。
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