房地产税是真的快来了吗？

房产税快来了，2017年房价终于要跌了？

昨天一篇《房产税快来了，2017年房价终于要跌了？》的报道又在热传。报道援引的是北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的观点，他认为，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

房地产税真的快来了吗？

有关专家称“我认为短期内房产税推出的可能不大，所以每一次看到这一的消息只是一笑了之"。

但是一些税收领域的专家一而再，再而三的预测房产税今年就要推出云云，他们的判断对市场，对老百姓置业都有很大的影响。

2014年，财科所的原所长贾康曾表示，具体时间表来看，2015年房产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年房产税将正式依法全面实施。我当时就写文章质疑，认为房地产税2016年完成立法、2017年正式全面实施的可能性几乎为零。2016年7月，全国人大财经委副主任郝如玉又表示，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐，但是，房地产税方案仍然在起草。

媒体报道的刘剑文的这个判断，其实在去年就报道过，不知道是引述的刘以前的观点，还是最近仍然在坚持。总之，他们的说法，无疑对整个立法的进程以及民众的判断都会产生影响，有必要就几个关键问题再次进行澄清。

房产税和房价的关系，房产税能不能降房价？

从理论及欧美等国的实践看，建立在土地权属永久基础上的房产税作为持有环节的税收，通过增加房东的持有成本而能够促进房价的合理回归。但是，这种房价的回归并不是各国征收房产税的直接目的。

有关专家研究了很多国家的房产税征收目的，大多就是为地方征收提供最主要的财政收入，特别是，各国的地方政府，在征收房产税时，制度设计上尽可能的不引发房价的剧烈波动。但是，中国的房产税在设计之初，就背负其让房价回归的政策使命。

在时下，影响房价的因素非常多，供求关系，货币供应、土地制度、投机因素等等，都可能成为影响房价的因素。房产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。就目前而言，影响各个城市房价的主要因素仍然是供求关系，而不是房产税。如果一年房价涨10%，1%税率的房产税显然不可能影响房价。所以不要把降房价的希望寄托在房产税上。今年房地产调整的可能很大，原因在于房地产自身周期，而不是因为要征收房地产税。

前段时间，国务院出台了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》其中提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。我坚决反对“各地区在房地产税”方面进行创新，房地产税涉及老百姓的重大财产权益，可以讲是核心利益，绝不能把这样的权力交给地方政府。这和《立法法》以及中国税收法治的大方向都是背道而驰的。