流程一
第一步
贷款方案咨询
第二步
抵押物评估
第三步
预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)
第四步
贷款资料进银行，银行审核通过
第五步
房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）
第六步
领取新产证、他项权利抵押证明
第七步
银行发放贷款
第八步
流程二:
一、哪些二手房可以向银行贷款
��有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房
，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。
二、哪些人符合二手房贷款申请条件
境内人士：1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。
境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。
三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型
现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制
银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70％，但如果您的贷款额度超过50％或60％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。
五、银行对二手房的贷款年限如何规定
公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年
六、银行对借款人的资信方面有何要求
银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为1000元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
七、首付款额度要求
您在申请贷款之前必须已付清总房款的30％或40％。
二手房按揭贷款操作指引（二）
�从上期的专栏中，您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。
��一、与银行签贷款协议的周期：
��签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。
��二、拿第一笔放款的周期：
��第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的90％给您。
��三、拿第二笔放款的周期：
��银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的10％贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。
��掌握了办贷周期，又了解了办贷的流程，您在与卖家谈判付款周期时，就能做到游刃有余了。
唉呀 你买房的合同没有写那些费用是怎么清算的吗？
那你就被卖家算记了！
赶快把合同给律师看看，找到里面的相关条款啊 有什么制约他的没有
有的话就告他 没有的话 你也可以告他！
合同好好的看看啊 不懂的要问啊 不要签得马虎啊
是不 现在的问题就出来了 早点找到我 帮你看那个合同 现在就没有问题啊
可惜啊 请个律师吧 赶快哦
或者发给我看看 我帮你瞧瞧怎么告他！
根据买卖合同起诉他。
保留所有证据，包括他给你的通话记录或者是任何书面通知。
一直拖到合同期满，直接上银行起诉，最后银行会判他违约，而你可以得到相当于已给付款两倍的违约金，也不用怕他不执行，他房子在那呢跑不了，不过没有必要搞这么僵吧，或者你可以找个律师或者让中介吓吓他？
你可以这样做，通知派出所、通知开锁公司、通知原业主、通知中介做个见证。直接开锁就可以了。款放了这房子也就属于你的了。你完全可以走合法途径进入属于你的房子。至于那些费用就要看你三方约上面怎么签订的了。
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