51问答网 > 房子是买的二手房，上一任的房主没有过户，房产证上是原房主的名字。现在面临拆迁问题。希望给出点主意！

房子是买的二手房，上一任的房主没有过户，房产证上是原房主的名字。现在面临拆迁问题。希望给出点主意！

2024-12-22 18:18:16

推荐回答（5个）

回答1：

《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。
如果原房主不愿意过户，打官司能否打赢，
关键要看买卖合同的效力和相应的举证。
到法院起诉后会有这样几种结果：
①合同无效，房主反还你房款及相应利息。
②合同生效，房主反还你房款及相应利息和违约金。
③合同生效，法院判决房屋归属买房，并强制执行。

回答2：

这样很容易引起纠纷的，所以建议抓紧时间过户，不行就拿合同等相关证件做公证。

回答3：

如果您都知道已经要拆迁了，那现在房管局也怕是办不了过户了，政府一般要拆迁的房屋都会提前告知房管局，所以过不了户了，如果拆迁了，赔偿也只会赔偿给原业主，其它的只能是由你和原房主相互协商解决了。

回答4：

首先要看你的房子是什么地方的，周围的邻居都是否有两证，如果你买他的房有两证，而且房子还没冻结的情况下建议抓紧去办理过户手续，如果冻结了过不了户，建议去办个公证之类的，以免以后发生争议。或者到房子归属地的房产局去咨询一下。

回答5：

为什么不过户那？现在真的没什么办法，要求赶紧过户吧。