请律师就是提前防范风险，你的想法是对的。
等事情发生再请律师，花费的时间、精力、钱财就多了。
主要是签订合同前
咨询一下律师，防范风险
出售人是否是产权人，是共同财产需共同签订
房产证土地证要查看，问房管局房产是否有担保，抵押登记，是否租赁
何时交房，交钱，什么时过户。不按约定交易，违约责任承担。
中途变化，的违约
交易前各种水电等费用承担，以免未付清，对你的限制使用等
房间设施，防水等是否完好，多从侧面了解，不急，以免后悔
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