请问，我想改善一下住房，把现在自住的房子卖了再去买套更好的房子，但是不知道该怎样操作呢？

要是你不贷款的话，最重要的是你卖出的房子和你买进的房子两个的总房价款相近。或者，除了你卖出的房子外，另有一部分资金可以填补新购房的其余房价款。

下面我讲几点你特别要注意的地方：

1,首先：常识性问题，看好要买的房子，再找好买你房子的下家。

2，接下来，买你房子的意向客户付定金后签合同（签合同时候可以根据你的需要让他付买你房子的首付，通常签合同时买家向卖家支付最低不少于总房价的三成的房款作为首付）。

3，有了这笔钱就可以去你要买房子那里下定金，签合同，付首付了。

4，签你买的房子的合同的时候，要注意几点

A，你卖房子，签购房合同时，交付第二笔房款，过户交易的时间等几个事项要贴边算清楚，要在你卖出房子那个单子收到足够房款的时候才能进行，最好在你买房那个合同上定的期限是自己那套房子卖出交易结束并且银行将全部钱款放到你帐户这个日期。

B，买你房子的下家，如果资信好资质强，属于银行的优质客户，那么从他申请贷款，到贷款批下来，大概时间是21天（三周）。银行批下贷款合同后，你们才可以进交易中心交易过户。在完成交易过户当日起20天时间，买方的新产证就能下来，这是贷款的银行就会在7天的时间里面往你帐户里放贷款了
。所以，你把上面的时间都满打满算好，再去签那份你买房的合同。

回答补充问题：

无论买开放商房子还是二手房，都是要用经纪人的密钥去网上产地产中心签署《房地产买卖合同》的，而不论一手二手的《房地产买卖合同》都是可以在格式合同里面填写双方协商后且认可的交易时间和付款方式的，且更明细细则是可以在合同的附件里面明细阐述的。所以按我说的步骤，不会出现问题。

可以操作的，最好找个中介帮你张罗，至于中介费用是很灵活的，可以商量支付费用的。

现有住房的下家也是贷款买的话,银行会将全部其贷款的钱直接转移到你的帐上。因此，没有问题。
操作：将现有住房挂出去，最好通过要买的房同一家中介，方便交易。一边卖出，另一边买入。