我想买一套二手房，原房东只有房产证，没有土地证。 想问：1、二手房交易时房产证和土地证是不是同时过户

一楼说的是房屋和土地归一个部门管理的情况，而楼主说的两者分管的情况。在我国，房、地统一管理的地方有北京、上海、广州、深圳、重庆、大连、青岛、厦门等地，这些地方的房屋证和土地合二为一的；我国其他地方是分两个本本的，而且我国大部分地区是分开管理的。

如果你所在的地方是房、地统一管理，那么就像一楼说的，有一个房地产权证就可以了，因为上面包括土地的信息；如果你所在的地方是房地分管，那就两个证都要。过户时先办理房产证的过户手续，然后再去办理土地证的过户。

什么时候的房子啊。如果是现在的房子的话，就只有一本证了，就是房地产权证，而房地产权证本身就包括房产证和土地证，所以没有土地证也就是正常的。但如果是老房子，1999年以前的，就要看看有么有土地证了。

1、首先了解当地银行是否能办理贷款转按揭，就是原房东的贷款转为购房人的贷款，然后你把其中差额部份再付给原房东。银行批复后，即可办理过户手续；
2、如未能办理转按揭手续，则要将原房东的银行贷款还清（用他本人的钱或你付给他的首付还款那要你与之协商确认），贷款还清后解除抵押，原房东领取产权证；3、在办理以上手续的过程中，你需提供办理银行按揭贷款的材料去银行申请按揭贷款，银行批复同意你的贷款申请后，即可办理过户手续，银行会在产权证办到你名下后，产权证做了他项权利抵押登记手续后就可给原房东放款，手续即办理完毕。手续比较繁琐，建议你在当地寻找一家信誉好的中介来办理以上手续，这样可以让你省心省力。