关于商铺转租的法律问题

合同法问题
一一解答
首先明确定义：所谓转租即承租人经过出租人同意或者事后追认，将租赁房屋转租给第三人（次承租人）使用收取租金差价的收益行为。那么从这个定义中我可以告知你可能会栽跟斗的地方

其实就是1个：确保承租人即现在在做的人，他的转租行为是得到出租人的同意后者授权的，通常应该有授权委托书或者委托协议。如果承租人提供的是复印件，那么请楼主提起小心，可能存在承租人擅自转租的情况

因为如果擅自转租那么出租人可以任意解除与承租人之间的租赁合同，而且第一个租赁合同解除以后，承租人与次承租人也就是你之间的租赁合同也中止。其间你就可能造成不必要的损失

综上所述：只要关注一点，是否出租人同意。
个人意见：一般情况下，承租人转租都是擅自转租的。你想这个道理，出租人同意承租人去赚差价，还不如自己直接租更高价格呢，所以一般的承租人都会擅自转租。

很简单，直接去学校说明情况。看一下他们的合同是怎么签的！最好看双方的合同是否一致！！！看他是否有转租权！！这可不能听他一面之词！（他和学校签的合同看了也没有用啊，都可以伪造啊！所以什么都不要看，直接去找学校领导！而且签的时候也要有学校有关领导在场啊！这样比较安全！）最好看双方的合同是否一致！！

楼上说的都很清楚了，这个合同的风险就在于，现在的承租人是否有权进行转租，承租人经过出租人同意的话才可以进行转租，否则出租人是有权收回租赁物的。
鉴于以上事实，如果你非常想租这个商铺，那么一定让对方出具出租人的授权许可证明。如果对方不能出具，你就要慎重了。这种情况下，如果你还想租这个商铺的话，可以在合同中明确约定，将来发生出租人收回房子时，现在的承租人应当赔偿给你造成的损失，可以约定明确的违约金。这种情况下还是有风险的，如果到时候对方跑了，你找不到他，那么就无法让他来赔偿损失了。所以保险起见，最好能让对方提供一些担保或者抵押。如果对方既不能出具授权许可证明，也不能提供担保的，那么劝你还是慎重考虑吧，因为这个风险确实是很大的。
如有其他问题，请补充提问，祝你好运。

如果房东合同同意转租，则转租有效，受法律保护，无论差价多大都合法。

这个最好委托律师代为审查或者起草租赁协议。最为安全。

您必须确定他和房主的租赁合同是否允许转租，租赁期限是否长于或等于你和他的租赁期限。