上海资深房产执业经纪人裴如亮回答:
房产证上登记的是建筑面积,建筑面积包含:套内面积+公摊面积。
你测量的是套内面积38㎡,得房率为76%,如果是高层的房子,这样的得房率为正常的,因为高层的房子有大堂、电梯等部位,公摊面积较多。但你买的是多层房子,这样的的套内面积就有点低了,正常的话应该是在86%左右,套内面积应在43㎡左右。也有可能是你测量的套内面积有误,因为套内面积还包括房间内的墙体所占有的面积,可能你没有测量。
正常,建筑面积和套内面积会有差距,差距有大有小,一般老一点的房子或者以前是单位共有的房子等,差距小,较新的商品房一般差距较大。
应该是正常的吧,自己手量的毕竟不准确,因为测量要把墙也算进去,还有部分公摊,差不多,只是得房率不高而已