商办二手交易的税费是多少?

2025-01-07 00:45:06

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回答1：

商办二手房交易税费要根据商办的具体产权年限划分。所以计算商办的税费，首先要弄清楚商办的产权年限。对于商办来讲，一般产权年限为40年，而住宅是70年，但也存在70年产权商办的特殊情况。那么：

如果是70年产权商办，税费同普通商品房一致。

如果是40年产权，税费同商业用房一致。

不妨以常见的40年产权商办为例，其包含税种和计算方法如下：

1、营业税：（申报价-原值）*5.6%

2、个税：（申报价-原值）*5.6%

3、印花税：申报价*0.1%

4、契税：申报价全额*3%

5、土地增值税：

增值额*税率（税率：30%-60%）

增值额=申报价-扣除项目金

扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额

递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）

税率=增值额/扣除项目金

希望对您有所帮助。