公积金提前还贷是减少年限还是减少月供

2025-03-12 22:29:28
推荐回答(3个)
回答1:

这个没有本质的差别。
不过目前很多地方是不允许减少年限的。
月供1265元中,一部分是贷款余额的利息,一部分还的是本金。
08年到现在5年多了。
目前贷款余额在162800左右。
你14年1月还的1265中,利息=贷款余额*月利率=610左右,还本金655左右。

如采取年限不变,则月供1187.27元; 月供减少,总利息少3655元左右。
如采取月供不变,缩短年限,则大约2027年4月还清。
由于月供不变,平时本金还的较多,总利息较少,总利息少9900左右。
如果你看重总利息,则采取缩短年限。

建议申请公积金冲还贷款,月冲,年冲两种形式。有的城市只有年冲。
如有月冲形式,则采用月冲,即每月公积金账户自动冲还月供(不足部分现金补上)。
年冲,则每年一次冲抵贷款本金。

如果有月冲,建议采取月供减少,年限不变,充分利用你的公积金账户资金。

轻易不要辞职,人一旦玩了半年,懒散惯了,再工作基本不适应,目前找个合适的工作不容易。
除非有更合适的去处。

回答2:

提前还款是缩短年限还是减少月供

回答3:

你好:
减少月供和较少年限差不多。
减少月供,还1万大约减少100元左右,月供变为1190.66元。节省利息5379.2元。
缩短还款时间,2030年11月左右还清贷款,节省利息13871.93元。
因此缩短还款年限较好。