单位分房，有2种情况1.一种是集体产权，即单位统一对整幢房子有产权证，这样的情况下，除了单位分割，否则就办理不出产权证。2.或者是单位集资房用地是集体用地，这样的房屋是办不出产权证的。另一种是卖方没有参加房改，所以没有产权证。
