也谈《丈夫未经妻子同意出卖房屋的合同是否有效

若此房屋是夫妻关系存续期间建立（购买），则属于夫妻共同财产，那么丈夫未经妻子同意出卖房屋的合同，是属于无处分权处分了妻子的财产，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，若合同签订后，妻子追认同意了，则合同有效，否则应为无效合同。

　　1、“丈夫死后妻子和女儿，如何分遗产”：　　（1）丈夫去世后：丈夫的所有遗产，有有效遗嘱时按遗嘱处理；没有遗嘱时由他的所有第一顺序继承人共同继承、一般均分。　　（2）丈夫的第一顺序继承人包括：妻子、丈夫的父母（如果丈夫去世时还在的话）、丈夫的所有子女。　　所有第一顺序继承人的继承权是平等的。　　（3）丈夫的遗产包括：丈夫的婚前个人财产＋婚后财产中明确为个人财产的＋婚后夫妻共同财产的一半。　　（4）你的情况：你说了，房子是结婚后取得的夫妻共同财产，那么，丈夫去世后，此房应先分出一半归妻子，另一半由妻子、丈夫的父母（如果还在的话）、女儿（丈夫仅此一个子女的话）共同继承、一般是均分。　　2、“妻子想出售此房需要女儿同意吗？”：　　（1）是。不仅需要得到女儿的同意，如果丈夫去世时丈夫的父母还在的话，妻子出卖此房还要得到公婆的同意。　　（2）如果未经以上人员同意、妻子将此房卖出：此行为属于无权处分的效力待定合同，事后得到其他第一顺序继承人追认的，合同有效；得不到其他第一顺序继承人追认的，合同无效：如果未过户，不能再过户。如果已经过户，买房人是善意取得的，可以得到房产、由妻子赔偿其他人的损失；买房人明知有其他继承人仍然购买的，不是善意第三人，房子可以收回，买房人的损失由妻子赔偿。　　3、“如何阻止妻子出售房屋”：其他继承人可以要求将房产证加其他人为共有人，或者与妻子协商分割房子，协商不成及时到法院起诉。