二手房交易税费的计算是以房产管理局的评估价来计算还是以实际的交易价格来计算？？

未满五年的二手房交易时，税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。　　买方卖双方各自承担各自的税买方：　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%　　5、商品房：[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)二手房交易税费的计算是以房产管理局的评估价来计算还是以实际的交易价格来计算？？

　　未满五年的二手房交易时，税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。

　　买方卖双方各自承担各自的税买方：
　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
　　5、商品房：[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

二手房过户，缴纳税费依据住房评估价格计算，实际成交价不做数。
例如，咱俩关系好，你把价值100万元的住房，以一元钱卖给我，缴纳过户税费，是依据100万为基数计税，不会按一元钱计税。