最重要的是卖房人是不是产权人？这个不但要看产权证，由于产权证还存在撤销、变更的情况，最好查登记。其次就是房屋产权涉及其它共有权人没有？这个也要查登记，同时夫妻一方擅自卖方，也应该让另一方签字同意。最后，就是涉及房屋价款、房屋交付、协助过户、首付款、什么时候或阶段付清。另外，作为买房人，你要对买方的违约责任约定小，对卖方的违约责任约定大，至少也要一致。你是全款买房还是要贷款买房？贷款买房要考虑贷款的困难，要对不能办理贷款的情况予以约定。还有，不清楚你买房是否通过中介，如果通过中介买房，要约定买卖成功才能收取中介费，而不是一来就收取中介费，这是因为中介和买卖双方就是一个居间合同，当然要促成成交才能收取费用。 .....
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