商住楼是什么意思 商住楼和住宅楼的区别

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。
商住楼与住宅楼的区别：
一、是生活费用、水费电费等。商住楼是按企业标准收取的。住宅楼是按民用水电标准收取的
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。

商住楼是能用作商铺又能住的两用楼，只能用来住的就是住宅楼。前者的价值比较大，价格也比较高的。

商住楼一般只有40-50年产权，到期后可能需要缴纳很多的续期费用，住宅一般70年产权，到期后自动续期，一般需要缴纳的费用要少很多。前者通常比较便宜，后者比较贵，而且前者通常位置都比较好，很多都处于商业中心，但是升值比住宅慢，转手的话，买家需要交大额的税费，可能会有总房款的20%都是税，还有就是商住是不通天然气的，公摊面积很大，物业费很贵，水电费也是住宅的几倍。所以你自己权衡吧