小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，向非本集体经济组织成员出售的小产权房，目前基本上是无效的。司法实践中，小产权房买卖合同被确认无效后，买受人的购房款可以退回。但是房子升值的部分和将来小产权房拆迁时的拆迁款，买受人是否可以享有，各地的法院会有不同的判决，利益不一定会得到保障，因此购买小产权房是有风险的。
小产权房就是村里，乡里授意开发，建设的，当然是村政府，乡政府说了算了。但你认为村政府，乡政府能对抗国家的法律吗？
村政府，乡政府为本地村民改善住房条件而建的住宅，还有情可原，但也只能在本村消化，不能卖给外人。如果买入，一旦遇到国家拆迁，是一分钱都不赔的。
慎重啊。
劝你别买·因为目前国家就不认可小产权房··所以你说的有关组织几乎就不存在
这类房屋都没国家质量验收··出问题你就倒霉
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