二手房交易应该是没有抵押和贷款余额的，没有债务纠纷，一般房产证是在房屋建成后2年左右才办下来的，根据你的叙述，目前该房产权只是进行了产权预登记。
签订房屋买卖交易合同，缴纳一定数额的定金，到房屋产权登记机关进行房屋交易的网签事宜（同时也可以查询到房产的产权是否真实有效、是否有债权抵押等情况）。
产权过户，缴纳契税，缴纳房屋的剩余尾款。将房屋产权预登记的名字更换到你的名下，同时办理土地使用证的更名手续。
需要办理购房合同、贷款手续、收房手续、户主变更等。
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