二手房首付交了贷款办不下来，房主不愿退首付款要具体分情况看的如果是个人征信原因是不退的如果是买家房子原因可退
首先落实贷款办不下来的原因，是因为银行额度紧张还是银行其他政策的问题，如果是这个建议做做业主的工作并耐心等待，业主实在无法协调可以找过桥资金帮助；如果是因为客户资质问题可更换银行。
