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房产证面积怎么算

2024-11-24 23:57:50

推荐回答（5个）

回答1：

房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。

阳台面积算套内建筑面积，包含在建筑面积之内，单列出阳台面积是因为阳台面积计算方法和其他建筑面积计算方法不一样。

套内阳台建筑面积，按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013，3．0．21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。

建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

扩展资料：

房屋面积具体内容

一、套内面积

全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

二、公摊面积

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。

参考资料：百度百科-套内阳台面积

参考资料：百度百科-房屋面积

回答2：

根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。

1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；
3.房屋之间无上盖的架空通廊；
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；
8.活动简易房屋；
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。
建筑面积如何计算
一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

回答3：

公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。

回答4：

房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。