你好
★一、弄清二手房的产权情况
在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
★二、了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施
随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。
★四、考察一下二手房的物业管理
购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。
还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。 公积金的知识：
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私
营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积
金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工
个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公
积金个人帐户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须
不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情
形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储
金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，
实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。
按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的，不分国有和私营。
公积金的用处主要有两个：一个是可以办理公积金贷款，比商业贷款利率低一个百分点，二是买房可以将公积金提取出来。
就是说如果你符合办理公积金贷款条件的话，你既可以使用公积金贷款又可以把公积金帐户里的钱取出来（我刚办完），具体情况建议你咨询你们单位的人力资源部门和当地公积金管理中心。
公积金贷款首付是房产总价的20％或者更低，这点比商贷有优势。
北京办理公积金贷款的条件是：连续缴存公积金6个月以上或者累计缴存12个月以上，并且还在正常缴纳的，具有北京市户口或者暂住证、工作居留证的市民都可以办理。
北京提取住房公积金的条件
1 ．住房消费提取：
（1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；
（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的；
（3）偿还住房贷款本息的。
2 ．销户提取：
（1）离休、退休的；
（2）出境定居的；
（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；
（4）死亡。
（北京地区的情况供你参考）
办理贷款主要是跟公积金管理中心，而办理支取的话一般是要跟单位负责公积金的同事联系，每个公司一般都会有一个人专门负责员工的公积金缴纳和支取。
如果你是第一次提取住房公积金，则需要准备以下东西：身份证、购房合同（借款合同）、购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话），以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。
带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取，支取时既可以通过单位也可以自己办理。
在支取公积金时，不能直接从住房公积金管理中心提取现金，而是需要以转卡或转账的方式。以转卡方式提取的，银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户；以转账方式提取的，银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户，再由单位打入个人的工资账户，但是现在主要的提取方式都是转卡方式。
以下是可以办理公积金支取的银行和相应的卡型：中国邮政储蓄存折、交通银行太平洋卡、中国银行长城人民币信用卡、长城电子借记卡、招商银行一卡通、华夏银行华夏卡、商业银行京卡和储蓄存折、农业银行金穗卡、光大行阳光卡、民生银行民生卡、兴业银行兴业卡。
如果你是已婚人士，而自己又不是主购房人，在提取公积金时就需要提供对方的公积金支取证明。如果不能提供，最多只能支取总房款（大修费用等）的50％。
有下列情形之一的职工可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：�
1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；�
2、离休、退休的；�
3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；�
4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；�
5、出国、出境定居的；�
6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；�
7、省人民政府规定的职工其他住房消费。�
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。�
职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。�
职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理
贷款比较麻烦。
购买二手房需注意以下几方面：
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
购买二手房最好通过公证处购买 （原创非转贴）
提存款解付协议
房款受领人姓名（以下简称甲方）： 身份证号码:
住址： 联系电话：
房款提存人姓名（以下简称乙方）： 身份证号码:
住址： 联系电话：
提存款金额为： 大写：
甲、乙双方自愿签订的 市房产买卖协议见附件一 甲、乙双方的户口本、结
婚证、身份证复印件及甲方全部房屋共有人签字签章同意出售房屋的复印件见附件二
根据《中华人民共和国提存公证规则》的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致达成如下提存解付协议.
第一条 依照甲、乙双方签订的 市房产买卖协议第四条4-1、的规定，甲、乙双方约定：甲方从 市公证处取得房款的前提条件是：乙方取得自己名下的房屋所有权证及土地使用权证，甲方确已结清、并已经协助乙方共同到相关单位办理完水、电、取暖、物业、有线电视等过户手续，甲方迁出户口、腾空房屋，甲乙双方在公证员的监督下，甲方将全部房门钥匙交给乙方，乙方同意放款给甲方。
第二条 依照甲、乙双方签订的 市房产买卖协议第四条4-2的约定，该协议生效后四十日内，如因甲方房屋产权发生纠纷或甲方所出售的房屋经房管局审核不符合登记过户规定时，甲、乙双方约定：本协议生效后第四十一天开始，乙方有权取回自己的全部提存款，甲方有权收回房屋。
第三条 未经甲、乙双方的同意，本提存解付协议不得变更、终止、或暂缓履行。
第四条 依照《中华人民共和国提存公证规则》的规定，甲方取得提存
款时提存费用由甲方负担；乙方取回提存款时由乙方负担费用。
第五条 本提存解付协议自 市公证处决定受理之日起生效。
第六条 本提存解付协议一式三份， 市公证处留存一份、甲、乙双方各持一份，具有同等效力。
甲、乙双方在公证员的面前签字签章
甲方签字签章 乙方签字签章
2007年 月 日
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房产买卖协议
房屋出卖人姓名（以下简称甲方）： 身份证号码:
住址： 联系电话：
房屋买受人姓名（以下简称乙方）： 身份证号码:
住址： 联系电话：
根据《中华人民共和国提存公证规则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致达成如下条款：
第一条 房地产情况: 该房屋坐落于
产别：私产 结构 多层建筑 建筑面积： 平方米 用途：居住
房屋朝向 所有权人 房屋产权证号：
土地性质： 土地使用面积 平方米 该房屋土地使用权证号：
第二条 房屋价款: 甲、乙双方约定按套计算，一套房屋的价款为: 元人民币
大写 房屋平面图见附件一 室内附属设施和装修情况见附件二
第三条 乙方付款形式 甲、乙双方约定使用公证提存方式支付房款，甲方不收取乙方定金，本协议签字后，乙方将全部房款在甲方的监督下提存于 市公证处，待甲、乙双方办理完房屋产权、土地使用权过户手续后，甲、乙双方共同到市公证处办理房款移交乙方的手续.违反本条款的约定时违约方应当承担违约责任。
第四条 房款提存给付条件及房产交付时间4-1 甲方从 市公证处取得房款的前提条件是：乙方取得自己名下的房屋所有权证及土地使用权证，甲方确已结清、并已经协助乙方共同到相关单位办理完水、电、取暖、物业、有线电视等过户手续，甲方迁出户口、腾空房屋，甲乙双方在公证员的监督下，甲方将全部房门钥匙交给乙方，乙方同意放款给甲方，当日为乙方入住之日.违反本条款的约定时甲方不得领取提存款，同时违约方应当承担违约责任。
4-2本协议生效后四十日内，如因甲方房屋产权发生纠纷或甲方所出售的房屋经房管局审核不符合登记过户规定时，甲、乙双方约定：本协议生效后第四十一天开始，乙方有权取回自己的全部提存款，甲方有权收回房屋，甲方应当承担违约责任。
第五条 甲方房屋的产权情况 5-1 甲方保证向乙方出售的房屋在办理完房屋产权过户给乙方手续前，没有已经生效或行将生效的协议、租约、合同、法律判决、调解文书；没有拖欠银行或其他单位个人的购房贷款、没有尚未缴纳的购房余款、尾款；其他单位或个人没有法律规定的优先购买权、没有被查封冻结、没有抵押房屋、转卖或典当、不受他人合法追索、没有法律、行政法规规定禁止出售的情形、没有其他共有人、没有其他房屋继承人、或产权纠纷，发生上述情况如尚未办理完房屋过户手续时，乙方可以取回提存款，甲方收回房屋，同时甲方应当承担违约责任；已经办理完房屋过户及土地使用权过户给乙方手续后如果发生上面所述的纠纷时，甲、乙双方约定：甲方承担全部赔偿及违约责任。
5-2 甲方保证向乙方出售的房屋的所有权证上虽然未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人、继承人全部均已书面同意将该房屋出售给乙方，违反本条款时甲方应承担全部赔偿及违约责任。
第六条 订立合同的方式 6-1本协议签字前，甲、乙双方应相互明示身份证、结婚证、
配偶者身份证、户口本、土地使用权证、房屋所有权的原件，证并允许对方全部抄录，以便到相关单位核查，相互核实原件且四日内无异议时，可以签订本合同.
6-2有房屋共有人或继承人时，共有人、房屋继承人在本协议签字时应当到场，并明示户口本、身份证等的原件，在甲、乙双方的面前当面签写同意出售房屋的文书并将文书原件、
户口本复印件交给乙方，同时甲、乙双方在市公证处签订提存款解付协议时全部房屋共有人、继承人及甲、乙双方应当带齐各自的证件、同意出售房屋的文书原件同往市公处接受公证员的询问并办理签字手续。
第七条 缴纳房产税款的方式 甲、乙双方约定：按照国家规定缴纳各种税款，归甲方缴纳的税款有：印花税0.05% 营业税5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）个人所得税20%，归乙方缴纳的税款有：契税1.5% 印花税0.05%及产权证工本费、登记费；转让手续费双方各承担50%，如税率有变化，按国家规定缴纳.一方拖延不缴纳时应当承担违约责任。
第八条 房屋产权转移登记及土地使用权转移登记 8-1 本协议生效后十日内，甲、乙双方共同到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移及土地使用权转移登记及缴纳各种税款手续，如因一方原因造成本协议生效后四十日内仍未能全部办理完房屋产权过户手续、土地使用权变更登记手续其他相关设施水、电、煤气、有线电视、暖气等过户手续时，违约方应当承担违约责任。
8-2 甲、乙双方共同在房屋所有权登记机关办理完房屋产权过户、土地使用权过户手续后，乙方名下的新房屋所有权证、土地使用权证及甲乙双方共同负担的印花税票及领取房屋所有权证的单据、由乙方保管，甲方无权代为保管及代为领取；过户到乙方名下的水、电、取暖、有线电视、物业等的票证、本证，由乙方保管；办理过户手续所缴纳的各种税款票证，应由乙方交纳的归乙方保管，应由甲方缴纳的归甲方保管，违反本条款的约定时违约方应当承担违约责任。
第九条 各种土地费交纳方式 9-1办理房屋产权过户手续的同时，甲、乙双方应共同办理相关土地使用权变更登记手续，如果甲方尚未缴纳土地出让金，参照中华人民共和国城市房地产管理法第38条第1款的规定，甲、乙双约定由甲方缴纳土地出让金及土地转让手续费，新土地证工本费乙方负担，须甲、乙双方共同办理手续时，另一方应当协助办理，违反本条款的约定时违约方应当承担违约责任。
9-2 房产过户给乙方时，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一起归为乙方所有(中华人民共和国城市房地产管理法第41条)，违反本条款的约定时违约方应当承担违约责任。
第十条 甲、乙双方的其他约定: 10-1本协议如有变更必须由甲、乙双方签字签章，违反本条款的约定时违约方应当承担违约责任。
10-2甲、乙双方约定：本协议生效后不得转让，房屋价款不得变更；一方不得以任何理由提出解除、不履行或暂缓履行本协议，违反本条款时违约方应当承担违约责任。
10-3本协议生效后四十天内，办理完房屋产权、土地使用权过户手续后，如发生甲方不能腾空房屋、不将房产交付给乙方的情况时，甲方应承担违约责任；逾期十日后乙方可以退房并由甲方承担违约责任。
10-4依照中华人民共和国提存公证规则，甲、乙双方约定:甲方取得提存款时甲方负担提存及保管费用；乙方取回提存款时乙方负担各种费用。
10-5甲、乙双方将本协议中的“办理完房屋产权、土地使用权过户手续”约定为:乙方取得自己名下的土地使用权证、房屋所有权证之日为办理完房屋产权、土地使用权过户手续之日。
10-6如发生一方在办理各种相关手续时包括房屋过户后补办理各种相关手续需要另一方的房本、身份证、户口本、其他本证的原件及复印件时，另一方应当提供，也可持原件及复印件在15天内与另一方共同去办理各种手续，违反本条款的约定时违约方应当承担违约责任。
10-7如发生一方生病或因事不能履行本协议时，应当迅速公正委托其他人代为继续履行本合同，违反本条款的约定时违约方应当承担违约责任。
10-8 在乙方取得了乙方名下的房屋所有权证后，如因甲方的土地证照不符合国家土地使用权过户规定而导致本协议生效三十日内乙方不能取得乙方名下的土地使用权证时甲、乙双方约定：乙方有权退房，甲方应承担违约责任。
10-9本协议生效四十日后，如发生甲、乙双方中的一方提起诉讼的情况时，甲、乙双方约定：不影响乙方取回自己的提存款，不影响甲方收回房屋，违反本条款的约定时违约方应当承担违约责任。
10-10本协议的打印文字无任何修改及空白处无添加的痕迹，如果发生文字有修改及空白处有添加痕迹的条款，甲、乙双方约定:应做出对持有该协议书的一方不利的解释。
第十一条 本协议的自动终止11-1本协议生效后如发生甲方的房屋经房管局审核不符合登记过户规定而导致由甲、乙双方向房管局共同提交房屋过户申请手续之日开始起算三十日内乙方不能取得自己名下的房屋所有权证及土地使用权证或其中任何壹证时，甲、乙双方约定:本协议自动终止，乙方取回自己的全部提存款，由于是甲方房产的原因导致的不能过户，甲、乙双方约定由甲方应承担违约责任，甲方收回房屋；本协议的自动终止不影响协议中违约责任条款、结算和清理条款的效力。
11-2本协议生效后至本协议第四条4-1所约定的乙方入住之日为止的期间，如遇不可抗力的天灾、火灾、地震或人为导致房屋与签订本协议当日的房屋状态发生很大变化时或遇拆迁公告时，甲、乙双方约定为：乙方取回自己的全部提存款、甲方收回房屋，本协议自动终止，甲、乙双方相互不负担违约责任。
第十二条 违约责任 甲、乙双方约定违反本合同第三条、第四条4-1、4-2、第五条、5-1、5-2、第七条、第八条8-1、8-2、第九条9-1、9-2、第十条10-1、10-2、10-3、10-4、10-5、10-6、10-7、10-8、10-9、10-10、第十一条11-1时，违约方应由违约当日开始计算十五日内，支付给无违约方房屋价款总额的百分之二十的违约金，违约金不足以弥补对方损失的，还需支付赔偿金，赔偿金的金额按违约方给无违约方造成的实际损失计算由违约方违约当日开始十五日内支付给无违约方，逾期不支付引起诉讼时依照本协议第十三条的约定方式处理。
第十三条 处理争议的方式 在本协议履行过程中发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成时，向人民法院提起诉讼，诉讼费用按人民法院诉讼收费办法第19条的规定(案件受理费由败诉的当事人负担，双方都有责任的由双方分担)。
第十四条 协议附件 本协议未尽事宜，甲乙双方另行订立补充协议，附件一至附件 均为本协议不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十五条 协议的生效 甲、乙双方约定：本协议自市公证处决定受理甲、乙双方的提存款解付协议时生效。
本协议一式六份，甲、乙双方各持一份、交公证处一份、交房管局三份，具有同等效力 甲方签字签章 乙方签字签章
2007年 月 日
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提存费用为房款总额的0.03%
如果你已经看过房子还不错,中介的资质也可以的话,主要就是以下几个问题了:
一是二证是否齐全.
二证是指房产证和土地使用证.如果只有房产证而没有土地使用证,房价就要打折.
如果也有土地使用证,则要看土地的来源,是转让的还是划拨的.如果是划拨的,房价也要打折.因为划拨土地要缴纳房价3%的土地出让金,这是一笔很大的支出!转让的就没有这笔费用.
二是一次性砍价到底线.
这就要把握同类二手房的市场价信息,自己心中要有数.砍价能不能成功,关键看第一次还价.如果第一次报价失误,就达不到应有的价格效益.
三是检查二手房的水,电,有线电视,维修基金等相关款项是否应缴的都缴了,免得日后麻烦.
供参考.多交流!
MOTO威廉二世写得已经很详细了
补充:
可以上21CN有关房产方面的网查询,
或广州视窗网查询.
本人建议:如果买二手的房子,请注意以下:
1.产权情况无瑕疵原则。一定要有合法证件,不能单纯听和说,交易前一定要在当地房管部门查询有无《房地产所有权证》，《土地证》，如原业主有抵押或法院查封，房管部门一定有记录，如有房产证复印件，在附页也可以看到，否则，有些房产有遗留问题会影响你的一切计划，比如交易税费，是否要补交土地出让金，有第三人共有等等。
关于房产证，A首页号码可以在帮助在房管局查询；B权属人一定要是业主本人，如夫妻二人或二人以上，需有证明同意其处理的授权委托书和身份证证明。C土地权属性质如国有，集体、划拨的，要补交地价，即是土地出让金，商品房为出让，土地情况记载有出让年限，住宅有70年，商业、商铺为60年，工业为50年。D他项权方面如有银行抵押，需业主涂销或明确协助办理转按揭。如有法院查封，不能交易。一定要留意备注项的记录，为防止作假，最好到房管部门查询为最妥办法；如是预售契约，有很多是要补交地价，目前广州可以办证，但不能交易了。
2、看房屋现状。比如结构、间隔、年限、实用率，采光，通风，装修情况，这是很客观的东西。有的房屋不能改动，特别是砖混结构的，不能打通所有的墙壁；有缝则表明房子质量还是有瑕疵，地基有问题。以后顶楼防水不行，立刻就会影响到五楼，屋顶天花不行，就是已经受潮，装修五年就会出现同样问题。如一定要买，这都可以作为理由砍价。
有污染、比如噪音，尘土、油烟；采光很少，通风不良，间隔不合理的，南方人称为凶屋，不吉，虽是便宜，但以身体健康为代价，要特别慎重。出租都会成问题，请不要选择。
3、价格问题应该与市场价持平原则。一方面可以就近中介打听，附近类似这样的楼层、这样年限和装修的房子价值多少，最近周边的成交记录价格都有可比性。另一方面向另一家中介假装说，你有房子放盘，可以卖多少价钱，如果太低，你说如果出租可以收到租金多少。综合分析，就可以知道你的房子值不值。如果租金可以让你以10年内买到，是可以考虑的价格，如果要超过15年，就要考虑的了。你的房屋如是95年的也有11年了，还有59年使用期，之后是拆迁补偿。
如当地租金与一手楼价格相差太远，是不划算的买卖。
4、如在五年内交易的要承担5%以上的重税，）还要考虑装修费用，还不知有无其他欠费，比如单位的方面要补交维修基金。如业主交清，是否会转移到你的名下。物业费有无水电等的欠费。
请详细查询《中华人民共和国房地产法》，了解交易及土地出让金的问题：住宅使用年限为70年，商业用地为60年，工业用地为50年，同时还要注意，房屋使用了近20年，是否会附近规划道路红线内，市政建设会强制拆迁。
强烈建议你要调查好产权情况，同时到当地的拆迁办调查周边旧城改造的拆迁补偿价大约多少，这是针对二手房，特别是单位用地，早期建的楼房质量都不是很理想，会提前进入拆迁阶段。
购买二手房，做好前期调查工作，预防纠纷发生，是可以找到很多商机和房屋的。请慎重慎重。
有关过户方面的情况，请查询当地房管部门的有关规定，每个地方都不所不同，这是每个置业者不可忽视的。
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