如何在购买小产权房屋时保证自己的权益？

‍‍‍‍产权核验也是重点，业主手上的房屋证件是否齐全，产权有没有纠纷，需要从建房开始，批地或买地发票收据，包括整个从第一手交易的以及到现任业主之间的档案是否有齐全，有没有断层，这些都需要仔细核实，以防一房多卖的风险。包括后期要经过律师见证，备案存档，签约转账（银行转账保留票据），开收据，交接物业，过户水电物业手续等一系列的问题，每个环节都要落实到位，降低风险。经过以上环节基本可以规避小产权交易的大部分风险 ，但是像一些细节的把控不是知道了就会做的，最好把专业的事情交给专业的人去做，找一个信得过的中介或者有买卖过小产权房的朋友把把关，祝大家都能买到自己满意的房子。 ‍‍‍‍

签定还协议，把楼栋、楼层、房号、面积、使用年限全部在协议里体现好。要有集体单位或村集体的章，最好去做公证，一般小产权房贷不了款，所以小产权一般是一次性支付，最好在房子做好之后有现房在给钱，避免烂尾两空。最后建议尽量别买小产权房，以后买卖、抵押、继承都做不了，万一国家收回土地赔偿还低。

由于小产权房子不能办理房产证书，能够保障自己权益的就是合同了，小产权房屋买卖合同是维护合法权益的兵器，当房子出现问题产生争议的时候，按照合同约定进行解决是十分正确的办法，所以合同的签订必须要规范。

这些房子在过户的时候，是不会经过房管部门备案的。多由所管辖的居委会、村委会，盖个章就可以。目前来说，这种方法还是比较可靠的。即使双方有房屋买卖协议，也只是个人之间的，效力不如这个章。

在买这种产权房之前，要确定这种小产权房业主有没有外债，房子业主是否欠物业费，是否欠开发商工程款。