产权核验也是重点,业主手上的房屋证件是否齐全,产权有没有纠纷,需要从建房开始,批地或买地发票收据,包括整个从第一手交易的以及到现任业主之间的档案是否有齐全,有没有断层,这些都需要仔细核实,以防一房多卖的风险。包括后期要经过律师见证,备案存档,签约转账(银行转账保留票据),开收据,交接物业,过户水电物业手续等一系列的问题,每个环节都要落实到位,降低风险。经过以上环节基本可以规避小产权交易的大部分风险 ,但是像一些细节的把控不是知道了就会做的,最好把专业的事情交给专业的人去做,找一个信得过的中介或者有买卖过小产权房的朋友把把关,祝大家都能买到自己满意的房子。
签定还协议,把楼栋、楼层、房号、面积、使用年限全部在协议里体现好。要有集体单位或村集体的章,最好去做公证,一般小产权房贷不了款,所以小产权一般是一次性支付,最好在房子做好之后有现房在给钱,避免烂尾两空。最后建议尽量别买小产权房,以后买卖、抵押、继承都做不了,万一国家收回土地赔偿还低。
由于小产权房子不能办理房产证书,能够保障自己权益的就是合同了,小产权房屋买卖合同是维护合法权益的兵器,当房子出现问题产生争议的时候,按照合同约定进行解决是十分正确的办法,所以合同的签订必须要规范。
这些房子在过户的时候,是不会经过房管部门备案的。多由所管辖的居委会、村委会,盖个章就可以。目前来说,这种方法还是比较可靠的。即使双方有房屋买卖协议,也只是个人之间的,效力不如这个章。
在买这种产权房之前,要确定这种小产权房业主有没有外债,房子业主是否欠物业费,是否欠开发商工程款。