从三个方面给题主解释一下，第一小产权房是没有正规手续开发建设的房屋，其土地性质可能为划拨或者为农地没有进行征地的。而正规的商品房是经过土地出让获得的。第二正规商品房具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《国有土地使用权证》《商品房预售许可证》第三如果题主准备买的是二手房应该去建委房地产交易中心去勘察一下对方的房屋登记情况。不知我的回答对于题主是不是有帮助，我在北京从事房地产估价工作，要是有没有解释清楚的话你继续问。
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