关于房产买卖或继承的问题

据了解，买卖包括个税、契税、交易手续费、登记费；赠与（直系亲属）包括赠与公证费、评估费、契税、登记费、交易手续费；继承包括继承公证费和登记费。为了方便计算，我们以面积为90平方米以下交易金额为100万的商品房为例（不考虑过户后是否再次交易的前提下，而且所过户的住宅为家庭满五少有住宅），继承、赠与和买卖三种过户方式的税费具体计算方法如下：
1、继承
继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，该过户方式需要交纳的费用：继承公证费8000元＋登记费80元=8080元
一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。
优点是税费*少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。

2、赠与
所交费用：赠与公证费8000元＋评估费5000元＋契税3万＋登记费80元＋交易费360元=43440元
出售赠予房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五少有和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠予并无关系。
3、买卖
所交费用：个税1万＋契税1万＋交易手续费360元＋登记费80元=20440元
房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。
综合来看，如果是亲人之间准备用于长期自住的房产，用继承房屋过户*划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户需要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

您好，如果以房屋买卖的方式转让房屋的话，所需要的费用以及相应的计算方法为：
1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1％征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20％征收；
2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6％；不满五年的，全额5。6％；
3、交易服务税：按成交价的0。5％收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费
4、 验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元。
5、 印花税：按成交金额千分之0.5（代征）
如果是通过继承过户的话，所需要的费用为
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据
1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋有部分免税政策。房产过户时，有继承、买卖、赠与三种方式，要根据不同情况具体分析。

继承方式过户

亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

买卖方式过户

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足五年，要上营业税和个人所得税。

在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。

赠与方式过户

目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。

房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

一般来说买卖方式以后省事，因为再交易的话，继承和赠与获得的房产税费要高。
如果你一定是自住，那么可以遗嘱继承，做个公证即可，更省事。
所以不能绝对的一概而论，还是看你们未来对房产的规划，父母在世的时候有两种选择，根据自己情况提前准备。

母亲在世才能选择买卖，母亲去世只能继承
如果房产还出售，母亲在世，双方买卖比较好，亲属之间买卖，可以定一个比例低的价格，将来出售满一定年限不收个人所得税
如果将来自己住，等母亲去世办理继承过户就可以，继承过户的房产将来出售需要交20%的个人所得税