外地人能在北京购房吗

外地人是可以在北京购房的。但是在数量上有规定，北京市限购令“京十五条”中明确规定：对已有1套房的本市户籍家庭，持本市有效暂住证、在本无房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套住房(含新房和二手房)。

而且购买者必须要达到一定的要求或者条件，才可以有资格在北京购买房屋，并且只能限购一套房屋。还需要满足以下几个条件：

第一、在北京要连续缴纳社会保险满5年，不可以补缴。也就是说在北京工作必须要稳定或者在选择工作的时候，社保是不可以断的，尤其是断一个月也不行，一定在五年内不能断交。

第二、或者要求在北京连续缴纳5年的个人所得税（跟社保满足之一就可以）。个税的完税证明，可以自带身份证，去地税居自助打印机打印，当时可取。

第三、连续缴费公积金在12月以上，并且以后也会缴费的，贷款金额视账户余额而定。虽然买房可能用不上公积金，但是公积金的要求还是比较高。

第四、如果不是全款，那么贷款的时候对于个人的要求就是年龄需要满足18周岁以上65周岁以下。

外地人在北京买房受到的政策限制：

第一、限购政策。对已有1套房的本市户籍居民家庭、持本市有效暂住证、且在本市无房，连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭，限购1套房。外地人在北京只能购1套房。在京买二套房的非京籍家庭，需夫妻二人持有北京工作居住证。

第二、停售政策。对已有2套及以上的本市户籍家庭、拥有1套及以上的非本市户籍家庭、无法提供有效暂住证和连续5年在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍家庭，暂停售房。

第三、二套房首付新政策。在外地买过一套房，在北京再买房，首付款在60%以上，贷款利率上浮10%。

扩展资料：

以北京市通州区普通商品房购买为例，购房者需要达到以下几个条件：

1、在京无房

2、连续五年(含)以上在京缴纳社保/个人所得税

3、近三年在通州连续缴纳社保/个人所得税（必须是在通州区缴纳社保或交税）

参考资料：北京严审购房资格 官方解读非京籍纳税5年标准--房产--人民

外地人可以在北京购房。非北京市户籍居民家庭购房需5年社保或纳税证明即可在北京市区内购房，必须满足此条件才可以在北京购房，因北京政府出台房屋限购遏制投资投机。

北京市人民政府办公厅公布《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，相关政策从文件印发次日起在全市实施。北京市此次对非北京市户籍居民购房的限制，是目前全国各城市出台的限制措施中“门槛”最高的。

扩展资料

在北京买房能落户吗

原则上外地人在北京只能购买一套住房，在京购买二套房的非京籍家庭则需要夫妻二人持有北京工作居住证。如果您在北京以外的地方贷款买过一套房，并符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十，如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。

购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。必须是在试点城镇有合法固定住所和稳定生活来源的外地人员，得在试点城镇进行一定比例的投资，受聘于试点城镇企事业单位有突出贡献的具有专业职称的科技、教育、管理等人才。

参考资料：人民网-热点解读：“京15条”提高外地人购房“门槛”

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外地人在北京买房条件是：

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

在户口上的相关规定。如果你没有北京的户口,也没有5年以及以上的纳税或者社保证明,就算你有再多的钱,你都没办法在北京来买房。根据中国房地产研究会的副会长顾云昌的观点,方案中的这些限购措施,尤其是对于外地人的限购措施,是目前我国国内严格的限购措施。

2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。北京出台了的“京十五条”中,明确的规定对于已拥有了1套住房的北京市的户籍居民家庭(包含驻京部队的现役军人和现役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住证》的家庭),持有北京市的有效暂住证、在北京市确定没拥有住房并且连续5年(含)以上在北京市缴纳了社会保险或者个人所得税的非北京市的居民家庭,限购1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4、身份证、结婚证和户口本。

5、交易需要的证件以及流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户二,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。

注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

扩展资料：

外地人在北京买房子目前有哪些政策：

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

参考资料：北京市住房和城乡建设委员会

作为获取北京购房资格方式一般来说分几种类型：第一种类型就是最简单的，你虽然是外地人但是你搞定北京户口了，ok，那恭喜你捡到宝了，北京户口自带种族天赋光环，单身1个房票，做成已婚状态2个房票，也就是说你可以买两个北京住宅。
第二种，就是我们普通外地人最依赖的，俗称为社保或者个税满五年，假如你社保或者个税在北京交够五年的话，那你不管单身还是已婚能有一个房票。这里面最关键的就是社保需要的是五年连续一个月不差，但是个税只需要你每年交哪怕一次就够了。而且假如你不是在北京工作有单位帮你交社保的话，你自己来交社保每年的社保成本大概在2万左右，但是个税缴纳成本也就几百块。外地同学需要养房票的看懂了吧，哪怕你没工作，哪怕你在上大学，赶快上淘宝交个税吧，一年也就几百块钱，五年一到就白送你一个北京房票。第三种，就是你现在有钱了，但是资格不现成，社保年限也没够，但是你读过大学有本科学历，那怎么办？很简单，去办工作居住证吧，费用相对于北京房价不高，也就一个平米的价格，8个月时间下本，等同于北京户口的。你到第5个月的时候就可以去买了，然后去找业主要3个月的购房周期签合同，提前锁定房价。所以说呀，读书很重要现在看出来了吧，那些所有跟你说读书不重要的那些人其实都是在坑你，只要你大学毕业国家就给你发福利了，不管你在全中国大江南北哪个角落，你天生距离在伟大首都北京买房只有8个月周期！
2.一般来说咱们外地人来北京买房，特别是像你我这样的来自外地三线城市屌丝，在北京一套房没有的情况下，买房是比较辛苦。不过每个人都会有每个人自己的优势，即使你钱不多家庭资产不够大，但是你来到了大北京经过你的努力能拿到一份高收入的工资的话，那么这就是你的优势。
绝大多数外地人在北京工作图的无非也就是这个，在北京的工资收入要远远高于二三线城市。我在03年北京毕业参加工作当码农，工资就差不多到了1万，那个时候我妈在湖北的三线城市一个月收入也就700。对于我们这些不依靠家庭的人来说，起步肯定是需要存钱，按现在北京我所在的互联网行业为例，3年以上普通码农收入能到15k到20k水平的还是很多，找个媳妇两口子辛苦点3年攒个一百万，又能搞定房票，和首套房贷款资格，哪怕到时候你的首付差一点，按3万到4万左右的家庭月收入，你去银行做一个50万左右的信用贷款，无非也就是多了个几千块钱月供，完全不影响你的贷款。那你一旦解决了首付之后你现在在北京就有了机会搞定第一套上车房。
所谓的上车房就是先买个总价便宜的开间，或者一居，选择区域就是离你工作单位不远，或者能够通过地铁的轨道交通来解决你上班和居住的问题。这个上车房目前来看大概就在三百万左右，离你近的区域的满五唯一的二手住宅，这种上车房你搞定了一百万左右的首付只需要贷款两百万左右就能买下来，按国家对首套房首套贷款购买人群提供的福利你可以85折30年贷款，这是国家对我们年轻人发的最大的一笔福利，捡不捡就看智商了。假如你在北面工作你可以去看看看清河，西二旗，回龙观等13号线沿线的区域，假如你在南面工作你可以看天宫院，房山线地铁站周边，假如你在东面工作，你可以去看八通线的地铁站周边，在这些区域去选择锁定适合你的总价达到你购买要求的房源。