我想买套二手房，价格52W， 现在卖家需要我预先支付20W让他还清贷款 请问一下各位大侠还有32W我怎么做贷款

首先向银行申请32W贷款··
最好找个担保公司！

我是合肥这边的，以合肥这边为例子：
1、首先你要明白两个概念：核价=面积*基准价（基准价是房产局核定的，具体可以电话咨询我）；成交价很简单，就是52万，一般情况下，核价比成交价低
2、买家预付给卖家的钱应该是成交价与核价的差价（以下简称差价），不要高于这个差价。
3、关于贷款的问题，如果是合肥本地的户口，贷款额为核价的七成（首次购房的情况下），如果是合肥市以外的户口，贷款额为核价的五成。
4、首付=差价+核价*0.3+税费
5、税费包括营业税、个税、契税、手续费、印花税、中介佣金等等，具体怎么算，可以联系我。
我是辉达房产的，我的点化：意三七 零吾吾意 零吾吾斯斯

这个简单啊 你最好是找家二手房中介以为后边还有很多事要做呢！如果你的公积金余额足够的话，可以用公积金带款，不知道你是那里的上海这边单人可以带30W，如果没公积金那就纯商业带款 那着你的够房合同去银行直接去银行就可以了，带上你的工资流水单好象是要3连续个月的吧！如果你不是在正规公司上班没有工资流水单你就要想办法开个收入证明了！至于怎么开嘿嘿就不用我说了吧。然后还要看你的贷款额和你工资收入是不是够还代的月工，工资收入要达到你还银行月利息的一倍吧具体是多少我几不清了！还要看你的信誉怎么样，以前有没有带过款，是否已经还完，有没有过拖欠，信用卡有没有过拖欠，这些都和你贷款有关联的。现在外面有很多银行的贷款中介也可以通过他们直接从银行贷款！我劝你最还找家二手房中介这样安全随便给哪个业务员点钱，什么都帮你摆平了，房产过户审税 还有房东还代拉有很多事的，如果你交易过哦手房的话很容易在交易中产生矛盾的。有需要的话银行还会对你买的房子做一个评估！我知道的大概就这么多了，有很多的细节问题就不说了 希望你满意！！！！！