在美国租房需要注意哪些

有过留学的同学都知道，在出国前一定先把房子租下来，将住宿问题安排好，这样等你到达美国的时候不必住在酒店再去找住的地方。

今天，简单为大家介绍一下美国留学租房的一些经验，主要是留学生租房要考量哪些因素？

一、安全性

　　安全永远是大家考虑的第一个问题，在美国有专门的网站，可以查阅具体地区的犯罪率，大家可以根据定位选择相对较为安全的地方，再考虑具体的房子位置。

　　一定要选择较为安全的社区，最好是在校园附近，并且留学生群体相对集中的区域。

二、便利性

　　交通是否便利？一般性价比高的房源距离学校基本上还是会有一定的距离的，这样就交通的要求就要相对高一些，一定要比较方便才不会为大家增加额外的支出和麻烦。

　　生活是否便利？周边的购物、娱乐场所齐不齐全等等，其次，到学校的通勤时间，是否有公交车、校车直达等等。

三、房租水平

　　还有一个很现实的问题，那就是房租的预算，相信大家在筛选房子的时候，就会将自己的预算加进去，这样也可以节省时间，只需要在筛选出来的房子中选择自己满意的即可。

　　不过大家要清楚的是，房子的租金和它提供的服务是成正比的，贵一点的房子大家的舒适度肯定会更高，便宜的房子则势必要牺牲某些方面的生活便利。

　四、配套设施

　　美国租房的传统是不会配备家具的，所以租房前一定要问清楚，并选择基础家电家具配备齐全的房源，让你可以基本上就拎包入住，轻轻松松开启留学生活。

　　而所居住的公寓或者校区的配套设备，包括绿化的面积、公共设施、物业管理和社区服务等内容，都是入住之后要打交道的，要保证自己的生活会比较舒适。

Q1：出发前一定要先定好房子吗？

如果不是住学校宿舍的话，最好在开学前就把房子定好，避免到美国后再找房子的麻烦，并且好房子在开学后基本是租不到的。

Q2：今年受疫情影响还需要先租好房子吗？

疫情影响，今年很多大学具体开学的时间及政策都没有很明确的答复，大家可以及时关注学校发布的官方信息。

学校学费收入占比美国税收还是很大的，再加上美国疫情的逐步控制，所以基本上今年还是可以顺利入学，这个时间也是抢订一些好房子的时机，大家可以酌情提前预定好优质的房子。

图片：这是美国这边柚子房的房源展示（柚子房简介：留学住柚子，自营更省心！）

Q3：需要住在学校附近吗？

学校附近或安全区域。学校附近基本都是安全区域，有的地方还有校警巡逻来保障学生安全。其次，步行或乘车前往学校路程近，方便很多。

如果你有车的话，可以相应住的远一点，不过还是要在治安好的社区租房。

Q4：为什么美国社会型公寓不带家具？

社会型公寓一般不带家具，这与美国的租房风俗有关，几乎都是 clean in clean out，搬出时需要将自己购买的家具也清理出去，否则会扣除一部分押金。

不过有很多专业的留学生租房企业如上面提到的柚子房——自营房源模式，家具家电全配备的，可以让你拎包入住，在租房前可以问清楚是否有家具家电。

Q5：租住环境对生活会有影响吗？

环境决定生活。除了要考虑离学校的距离、周围的治安情况，还要考虑居住地的交通情况如何：有没有公共交通、方不方便停车等等。

此外，你的居住环境对你的日常生活也有很大影响，你住在哪里要取决于你下课和周末时候想要什么样的生活。如果想要学习，就租离学校近的、周围安静的地方；如果想要多些娱乐生活，就千万别租在太郊区的地方。

最好，选择像柚子房这样有增值日常生活服的务企业，可以帮助你更快的适应美国生活，以及帮助处理一些日常保洁、报修等日常生活问题。

以上便是美国租房要考虑的问题，也可以转发给需要租房的同学。希望疫情之后，开学那天，所有同学们都能住进让你心安如家的房子，开开心心开始你的留学生活！

留学在美国学生们在保证最好的状态学习的同时，也需要保证自己的衣食住行;在美国读书期间，生活上的各种各样的问题全部都需要自己去解决，小到换灯泡、拼家具、为房间申请Wi-Fi，大到当房子出现任何无法解决的问题时，与leasing office的管理人员理论等等。
留学生自己租房住的好处相对来说会比较多：首先，这种方式相对于住学校宿舍和住家来说更加自由，这种自由多数是体现在生活作息的把控上，饮食烹饪更加便捷，以及在住宿花费上也可以更加好把控。学生自己租房后生活作息可能会更加灵活，比如说期末考试阶段会非常忙，所以休息的时间比较晚都是非常正常的现象，但是假如是在住家的话，可能就会由于晚上发出的噪音会影响到住家的父母。租房生活中自己做饭也算是一种乐趣，由于中西方的饮食文化确实差距较大，中国学生过去以后都会去尽量尝试适应美国饮食，只是长期下来总是会吃腻了美国的汉堡、炸鸡，而且美国食物大多热量非常大，也会让学生增胖的速度变快。因此我们还是会建议学生租房后最好能够自己做饭吃，由于宿舍与住家都是包含吃饭的，因此这也是租房住的另一大优势了。每周末去超市买好一周的食材，回来后全部放进冰箱，每天为自己做1-2餐，让自己保持更健康的饮食习惯。第三点优势是关于住宿花费方面的，普遍来说租公寓或者house的话，学生们都会选择多人合租的方式，因此房租的费用基本上可以保持在每个月200-400美金之间，这个金额可以说是宿舍或住家每月花费的二分之一。
合租的优势分析之后，那么也可以同时分析一下劣势：合租的方式会有几种，2人共住一间卧室或是一人在客厅住;这样能够更加充分的利用好空间。同时太多人住在一起多多少少会有一定不方便的地方，因此在找舍友的时候就一定要多加留神，一定要选择跟自己作息、生活习惯更加相似的人一起合租。
大致介绍一下美国租房的整个过程，不算太漫长，但还是要考虑周全：在决定要自己租房住的时候，要在学校周边选择一个小区是需要先在网上查找学校周边的小区推荐，同时要确定好地理位置以及校车是否会从这个小区经过(这也是为上课更加方便 );确定好是否有校车经过后，接下来就要在网上搜一下该小区的评价，包括服务是否及时、周边环境是否安全(一定不要选择黑人区附近以及犯罪率较高的街区) 等等多项条件符合自己的要求后，再考虑选择。在选好公寓之后，就需要向水、电、气的公司打电话开通，有时候小区管理人员会在合同签约时自动帮学生处理好这些事宜。

三种房源：

1. 能住学校的房子一定不要自己出去折腾，土豪除外。学校的 UAH
简直是上西区租房界的良心，提供的几种房型性价比非常高。笔者有幸住过其中的三种，下面分别说说：

1）Dorm 就是我们平时说的学生宿舍，有两人间也有单人间，厕所厨房公用。一般刚入学本科生是必须住学生宿舍的，研究生申请后也有可能被分入宿舍。Dorm
的价格相对较低，一般在 900-1100 刀左右。双人间可能更便宜。

2）Apartment
两室一厅或者三室一厅的公寓。基本都是新装修过的，有的带家具有的不带，学校的邮件上会写得很清楚。如果和室友相处得不错，这种房型是很舒适的，价格在
1000-1300 刀不等。

3）Studio 一室一厅，或者没有厅的一室。自己房间内有卫生间、微波炉、冰箱，有的带着厨房，自成一体。价格比较高，1300-1500 刀以上。2.
CUCSSA 是个好论坛。哥大中国学生论坛，提供了很多找房和租房的信息。注意辨别骗子的钓鱼网站链接。3.
如果这样还找不到，那么一定要联系靠谱的房屋出租公司。例如哥大附近的优质房屋资源基本被两个公司垄断，COSO 和 Empire Management。COSO
的房子装修风格统一，干净卫生，但是房间比较小，有的房间甚至放下一张双人床后就几乎没有落脚的地方了。说了房屋信息来源，再来来说说看房的时候都要睁大眼睛看什么地方：

1. 一定要看看有没有蟑螂、老鼠、臭虫！！中国在开展伟大的除四害运动时，美国人民还生活在蛇虫鼠蚁的水深火热之中。

2. 水电费、网费等是不是包含在房费中。一般情况下水费是包的，电费和网费与室友平摊。

3.
押金一般是一个月租金，跟公司直接签约要求三个月租金做押金。小心二房东将一年或者若干个月的租金一次收走，有的同学曾因为二房东卷款消失，拖欠租房公司的租金而被连夜赶出来。

4.注意问一下楼里是否有 superintendent，如果各种电器、马桶坏了可以找他们来修理。

5. 最好找屋里或者楼里有 laundry room的，否则你还要扛着一包衣服去大街上找洗衣房。

6. 最好有电梯，方便搬家。

7. 要了解一下几个人 share 一个卫生间，一般 2-3 个人合适。再多的话女生们就要打架了。

8. 有的房间是用客厅隔出来的，一般价格会低一些，800-900 刀左右。看房的时候如果碰到这种类型的房间可以压价。

注意看清楚了合同的内容
别让人家骗了，欺负了你

1、签合同：找到中意的房子时，必须和房主签订租房合同。许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。预付房租是为了确保房客在搬走前至少 30 天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金，通常是一个月房租的数额。这笔押金是确保房客搬走的时候公寓一切完好。切记一定要保存押金收条，作为凭证。
2、租房费用：花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一，煤气费、电费、电话服务费等“勤杂费”通常不包括在房租里。签合同前，从勤杂公司或以前的房客那里得到每月杂费的估价。该费用须向每个服务公司按月直接缴费。
3、照相留证据：入住的时候，物业公司都会给你一张表格，上面有你公寓里从家电到墙面的情况，需你签字确认。这时一定要仔细逐项查看，并拍照记录，以免日后搬出是有损坏说不清。
4、提前入住：直接与住房公司协商，商量提前入住的可能性。如果不能提前入住，那么可以联系学校的教学秘书，他们一般有学校周围酒店的清单，通常学校会和这些酒店有合作。
想知道更多留学后生活咨询都可以点击我的头像关注我，有任何留学相关问题也都可以向我提问，我会一一为你解答的。