新国八条的市场影响

据“链家地产”市场研究部统计，截止到2011年1月21日，多家银行停止放贷。而目前招商、中信、渣打、中行的部分支行表示，年前工作日都可以正常办理贷款。
“链家地产”首席分析师张月认为，由于到年末，银行的信贷额度有限，部分银行的信贷额度已经完全支出，所以迫使银行在年末采取停贷的方式。这是银行在每年末都可能会出现的情况。但是由于目前的二手房市场成交火爆，停贷对于市场的影响十分明显。
自2011年1月17日开始，二手房日均成交量连续四天突破1000套，张月认为，正是由于银行停贷风声渐紧，一些年底已经有明确购房计划的消费者为搭贷款末班车，购买积极性很高，导致成交上涨明显。
但是，张月也提醒消费者，部分银行停贷只是暂时现象，春节后随着2011年贷款额的下放，各银行重新开放个贷业务，因此不用过于恐慌。 “新国八条”出台，对西安市场不会造成太大影响。就目前西安市场，第一，差别化信贷政策(限制二套)已开始实施；其次，二手房交易不足5年全额征收个税、营业税也都在运行；第三，由于对一套房政策没有改变，对刚需没有任何影响。但对真正的改善性或造成一定影响，会打乱他(她)们改善计划，推迟购房方案。二套房首付由于先前已涨至50%，此次再涨10%也没有太大影响。基于西安比较稳健的楼市，再过严厉也不过如此！如此以来，投机需求必会将资金转向没有被政策包罗进去的高端楼盘和商业房地产，并会延长投资周期。
西安是个亟待发展、扩张的新型国际化大都市，无论今年的“世园会”还是“关天带”的发展战略，都需要加大城市住房基数。表现在2020年人口将超过千万，就应有能够充分容纳的房子，大战略的发展对房子的促进是不能回避的。我们都知道决定价值的最关键因素就是“供需关系”，西安的城市房屋供给还不能满足大部分人的住房需求。所以“新国八条”对西安楼市的影响还是有限的。但站在国家高度，一切给宏观经济让道又来得那么迫切，怎样梳理发展与限制，开放与调控的关系，无疑是考验地方政府智慧的一道必选题。