一、我国《担保法》规定，用房产做抵押时，抵押合同需办理抵押登记才具有法律效力，对抵押合同进行抵押登记需要到房产管理部门办理，必须由产权人带本人身份证件亲自办理，不能亲自办理的，代理人需向房产管理部门提交产权人的《授权委托书》才可以办理。
二、夫妻共同财产，办理抵押登记时，必须夫妻双方全部到场才可以办理。
三、妻子不同意丈夫用房产抵押的情况，是不能用整个房产作为抵押的，但是丈夫可以用自己的那部分产权作为抵押并办理抵押登记的。
可以抵押，但卖房需要双方同意
不能，必须夫妻同时到场才可以。
能
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