卖二手房，收到首付款后，怎样保证剩余款买方贷款付清。

　　收到收付款后，要想保证收到余款，在银行开个联名账户，产权过户后买方不配合签字银行会自动放款到自己的名下，最好找个品牌大点的中介做个代办手续。
　　二手房过户流程：
　　买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
　　前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
　　按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
　　中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
　　然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
　　在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
　　满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

非常简单，在买方办理贷款手续后，银行会出具批贷通知单，在你看到批贷通知单后，或亲自去买方的贷款行核实确实批贷了，再和买方办理产权过户手续。银行会在办理完抵押登记后将你的房款打到你的账户上。

希望对你有所帮助

如果通过中介，就可以有保障， 自己买卖，不行，你不给他房产证过户，他没法给你全款。走中介就是你的本子押他那，过户先过，然后中介陪买家去办贷款，贷款结束了，款清再由中介将新本给买方。
如果你自己买卖，无法保障。除非申请专项资金冻结业务，那个还得过户后才可，换了产权人，你没收到全款，你也不放心，对方没你本子，你要自己再卖掉呢，他也不放心，所以需要一个中间机构，呵呵

如果，你是找中介公司买的房子，那么当你付掉首付就一定会签买卖合同，买卖合同中有约定，在过户之前除贷款其他全部要付清，贷款审批不通过或者不足现金支付或补足。总之你过户之前全部房款除贷款要付清（过户当天要看贷款合同审批的额度）如果不付清拒绝过户。