物业公司收取的水费，可以按照差额计算缴纳增值税。比如，物业公司向用户收取水费10100元，向大厦上交水费10000元，那么可以按照差额计算缴纳增值税，即：应交增值税=(10100-10000)÷(1+3%)×3%=2.91元。开具水费发票税率栏是按照3%征收率填写。
但是对于电费就不能这样计算增值税了，而是用全额收入计算缴纳增值税的。比如你收取用户电费10000元，开具发票征收率3%，就必须按照10000÷(1+3%)×3%=291.26元缴纳增值税，不能按照差额计税。
所以，既然你承包的是大厦，那么就按照代收水费或者电费的方式（特别是电费），即你只是为大厦代收水费或者电费，客户需要开具电费发票，就让大厦开具电费发票，避免你是小规模纳税人而多交增值税的问题。
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