开盘当天如何选房？这些技巧你知道么？

楼盘开盘当天往往会吸引很多的购房者，因为购房者都明白，在这一天下手买房的话可以拿到的优惠也是最多的，但是同时开盘当天选房也存在一定的不稳定因素。那么开盘当天如何选房？

一、要清楚开盘流程

开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。

这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。

二、带好计算器

开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，绝对不会出现。比如80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。

你可以不必看优惠前的总价，因为这个数据没有任何意义。可以直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你最好不要下单。

三、观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，判断房源是否抢手

这时候有个小技巧，注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了。

四、提前了解开盘的房源并制定预购方案

提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。

要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案，毕竟房源有限，而且开盘当天情况也千变万化，所以提前做好方案，并按优先顺序排好，有符合方案的合适的房源，即可购买。

五、确定并坚守心理价位

开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。

不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动决定。

（以上回答发布于2017-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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