如果离婚了，美国房产怎么分

夫妻离婚，一个屋檐下住了多年的鸳鸯变成孔雀东南飞，但人可走这屋仍留，房子不会挪窝，所以说在离婚中较难处理的财产分割是房子。当然房子如同任何财产一样，在分割上还是有依据来进行处理的。在美国夫妻离婚要分割房子财产时，首先需要明确的是住宅是夫妻共同财产还是个人财产。如果住房是一方在婚前独自购买而且还清全部贷款，这样的房子属于个人财产，离婚时另一方基本上没权利分房子，只能自寻栖身之地。如果婚前双方签订婚前协议，明确规定在离婚时房子归某一方所有，离婚时就会按照婚前协议来办理。如果房子是一方继承来的，比如老爸买了房子，送给儿子结婚后居住并将产权留给儿子，这房子就属于儿子个人财产，儿媳妇对房子没有财产权。

离婚时分房子面对的第二个问题是，夫妻离婚，房子若不卖掉，谁有资格住在小两口以前打拼买下的房子当中。如果是有孩子的家庭，谁拥有孩子的监护权通常会得到房子，另一种考量是谁照顾孩子时间长，房子就由谁住，这样当妈的会占优势。男方如果因为婚外情离婚，在法官判决谁应保有房子时，通常会将房子判给女方。如果房子属于夫妻共有财产，两人又没有孩子，这房子到底应当给谁，这就有点麻烦了。因为根据法律，任何一方在没有协商出结果或是法律裁决前不能将另一方赶出房子，一方可以请求另一方搬离住宅，但没有权利命令对方搬走。所以在没有找出解决之道前，离了婚的夫妻还可以同住一个屋檐下，慢慢来考虑分房子的事。

离婚分房子面临的第三个问题是，在房子不卖的情况下如何来分割财产。这首先就要计算房子能值多少钱，包括对房子的市值和资产净值进行评估，然后看谁想要房子，想要房子的就得为不要房子的一半提供其他类型的经济补偿。在房子分割上，比较容易出现的现象是婚前婚后财产出现重叠。例如一名男子在婚前买了一幢30万美元的房子，房子登记在自己名下，他付了头款6万美元。结婚后，房子仍登记在丈夫的名下，但夫妻两人却开始共同支付每个月的分期付款。在离婚时，这幢房子不能算作男方的私有财产，男方支付头款的钱可以扣除，房子余下的价值为双方共同所有，需要按照法律规定的要求来分割。

当然，一日夫妻百日恩。确实过不到一块的夫妻，如果离婚也不必搞得像阶级敌人那样拔剑弩张。如果是富人不差钱，把房子留给孩子和孩子他妈，没啥好吃亏的，就算作婚姻补偿费总可以吧。差钱的人家，也可以好说好商量，让孩子和孩子他妈住到家中所有的孩子都过了18岁那道槛，然后再卖房子也是处理住宅的一种方式。如果双方离婚后，可以立即卖掉共同拥有的住房，事情变得简单多了，按照房屋卖出的钱，去掉所有手续费用，剩下的钱该怎么分就怎么分了。