派出所出具死亡证明，然后最好是你妈妈和你们一起去公证处公证大家都同意房产证的名字更改为你妈妈，这样再去房管局变更。
直接办理继承过户就可以，到当地的村委做一个登记就好。
继承
咨询房产局，那里答案最最权威
