我想请一下我现在看中了一套二手房，当初房主一次性付款，有个人房产证，应该是01年的房子，

一、关于评估
评估，是对这套房屋的价值进行估算。你和房主谈好的价格是双方确认的，但是银行必须通过第三方评估机构对这套房的市场价值进行评估。就是说，要一家有资质的评估单位对这套房的价值进行估价，一般来说，这个估价都要低于你和房主的协商价。

银行可以向你提供的贷款时根据评估价的比例来算的。比如说，你和房主的协商价是35万，评估价是30万。你说你想交15万首付，那么你需要从银行贷款35-15=20万，对于银行来说，你的首付只是30-20=10万，首付比例：10/30=33%。

现在银行提高了个人贷款的首付比例，应该都在30%以上，这个“30%”就是评估价的30%。

不知道这个评估说清楚了没有~~~

二、关于二手房的程序：
买卖双方协商一致并签署购房协议——支付首付款，办理按揭贷款——缴纳营业税、契税、个人所得税——办理房屋过户手续——交钥匙、办理物业交割（水电气有线电视费、物业费等）——领取房产证。

三、关于交易过程中的费用：
1、中介费用
一般是房款的3%（这个是成交房款，不是评估价哦）
2、营业税
房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
你应该不用交。
3、契税
北京的政策：面积在144平米以下的需要缴纳房款的1.5% ；面积在144平米以上的需要缴纳房款的3%；在首套房的情况下，购买面积在90平米以下并且房价在城市平均价格以下的只需缴纳1%。
看你所在城市的要求吧，有的省份要求最高4%的。
4、个人所得税
没有营业税就不用交个人所得税。

四、关于房产证名字
如果没有结婚，不可以写两个人的名字。房管所不给发这样的房产证。共有房产的，必须是家庭成员关系。如果还不想结婚，还希望能表明是共同财产，建议办完房产证后去做公证，证明这套房是双方共有。

二手房贷款，要由银行委托的估价师事务机构来做，抵押物价值评估，是给你贷款的最重要的依据。非夫妻贷款购房，还要先去公证处公证各自所占的份额。
简要流程：
一、网签合同并初审
二、对房产进行评估
三、银行收到评估报告后审批
四、过户
五、银行取证，办理抵押登记
六、银行取他项权利证放款。
如你所购的为商品房产权证下发日期并已够五年
你所交的费用：契税：网签合同价格的1.5%
中介费
评估费：评估值的千分之三，但这个也有按固定值收的400一个。