你好，房屋所有权人有权出售房屋，但买卖合同不能对抗已经在房屋上形成的他项权。通过你的描述，如果判决书已经确定房屋由男方所有，男方可以自由处置该房屋，自然也可以将房屋出售给他人。但是，如果男女双方已经约定了居住权，房屋的买受人也必须继续履行该义务，而不得要求女方腾退房屋。
