1、这种情况算房东违约。
2、违约金未约定，双方可协商，协商不成，到法院起诉的话，你得举证证明你的实际损失，并要求房东赔偿。
3、其实协商不成，你可以要求继续履行原租赁合同，按合同法规定，买卖不破租赁，卖房子不是解除合同的必然理由。
我来告诉你答案吧：
房东是违约啊。只是你可以用租赁合同行使你的抗辩权，根据09年颁布的《租赁合同意见》，房屋所有权更变不影响租赁合同继续有效直至合同期满，当事人另有约定或发生不可抗力事情除外。
明显违约 去告他
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