房产新政策一套房没有贷款,二套房可以申请房贷吗

可以申请贷款买房，目前对于这种情况按首套房贷款、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
买第一套房贷款首付比例最低为20%
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
买第二套房贷款首付比例降至40%
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%

二套房认定标准：
　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上

　　四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

　　九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

可以
不过，第一套房还在你名下前提，再买一套，会被认定为二套房买入，首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍，契税是征收全额契税3%--4%。没有优惠。

你好，不管手中有没有贷款，都是可以再申请的，只不过首付比例不一样

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。

另外这个政策现在松动了，貌似有一个说法，就是比如你原来第一套房是40平米而户口本是两个人，则再次购买能够算是改善性购买，仍旧可以做30的首付。

一分钟了解二套房贷政策