买一套产权40年的公寓楼算不算首套房

不算

40年产权的公寓是商用房，不是住宅性质的。

根据中国土地使用法的规定，房子满了使用年限会被收回，但是实际上，我们国家在这一块执行上仍然是模糊不清的。房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用，并没有满期就不能住的说法。

商用房和住宅房的区别如下：

区别一：住宅年限是70年，公寓是40年，这是最大的区悄扮别。

区别二：费用的不同：有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商空世的楼盘是如何立项。

区别三启亏灶：公寓不限购不限贷，投资自住两相宜，住宅受限购影响。

楼主应该先搞清楚，你的这套房子到底是哪种类型的产权。是商业的，还是住宅的。
现在的商品房分两大类：“住宅”、“非住宅”
其中住宅的说法包含住宅、非普通住宅、公寓，土地使用权为70年（即：国土使用证上的年限），用水用气用电，都是按普通住宅计费；
另外的非住宅就要复杂一些了，商铺、办公、车位等等，裂陆如都是属于此类。土地使用权一般来说是40年，也有少数是50年。其用水用气用电，都是按普通住宅计费。
所以，楼主说的不甚明了。40年的国土使用权，应该是非住宅类的。但公寓楼应该是属于住宅类的。

嗯，我知道有一些开发商在卖商品房时，会把商业产权的土地开发成电梯公寓，进行出售。楼主应该是属于这种情况吧。
你房产证上明确写出了房屋的用途。如果产权证还没出肆启来，可以仔细看一看购房合同，应该也是注悉简明了的。
说了那么多，就是要告诉楼主先真的弄清楚这套房到底是不是商业产权的房屋。
现在很多地方的限购或是“首套房”政策，都是针对“第一套住宅用房”，所以商业产权的房子不算在内。

当然算。只要有房的都算，甚至你跟别人共有的房子都算。

当然算了。

第一次买？我这有套公寓是70年的