买房缴定金，但开发商没有预售许可证，我退房，定金可以退吗

2024-12-19 01:23:51

推荐回答（4个）

回答1：

可以退。

原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：

商品房预售应当符合下列条件：

一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二..工程规划许可证;

三.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

回答2：

定金可以退还.

我国城市商品房预售管理办法中的相关规定:
第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

也就是说,没有预售证的房屋是不能买卖的,开发商的行为是违法行为,你们之间的买卖也是无效的,当然定金是可以全部退还的.

回答3：

定金可以退

回答4：

可以